开发商地价8000平，房价大概会卖。让我们来计算一个合理的售价。我们假设开发商的预期利润是10%，然后按10%计算开发商的合理利润。然后，售价7-1.1万。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。这个不固定，看开发商实力和融资渠道。成本不一，利息也不是小数目。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？
我们来算一个合理的售价，假设开发商的预期利润是10%！1000元的楼面价应该在二线及以上城市！1.土地费13000元，交易费和契税，印花税4.55%，600元左右。2.城市配套费、1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费、504、各种费用、招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等。、1005、临时设施费(水电道路排水)、三通一平等。按照25007的标准，小区配套费，包括自来水、雨水污水、供电系统、供暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能系统、网络电视等。，都是3008左右，配套公建不能卖，包括幼儿园、学校、公厕、产权房、配电房、消防控制室、派出所。400元以上的总直接成本为17150元10、管理费(工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费)2%、40011、营销费3%、60012、利息，按一年的贷款利息10%计，14000 * 10% 4000 * 5% = 160011。
