河北银监会近日提高河北地区首套和二套贷款利率，这是控制短期房价和成交量的又一大举措。经济比唐山差很多的兄弟城市房价和唐山差不多，有的甚至超过唐山，所以唐山房价低，有补涨需求。2018年至2020年年中，唐山房价逆势上涨。因为这几年唐山经济触底，对唐山房价也有很好的支撑作用。2020年，唐山房价大幅上涨，唐山市政府加大了对唐山房地产市场的调控力度，使得唐山房地产市场回归理性。
唐山市房价以后走向如何呢？
本人是唐山本地人，今年三月份购置一套改善性住房，如果不是刚需或者改善自己居住条件，不建议过多投资唐山房地产。个人意见，感觉唐山房价不会过快增长和过高，唐山虽然每年GDP比较高，但毕竟是三线城市，而且现在是资源转型城市，城区人口数量比较稳定，唐山并不是一个第三产业和技术型城市，人口净流入速度比较慢，本地人基本都有房子。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山房价为什么上涨？
唐山的房价上涨的原因如下:一凤凰湖西地块的成功拍出，地面价为9600元/平米，地王带动周边房价上涨！二京唐城际铁路建设提速，连接北京副中心，廊坊市天津宝坻，是连接京津间的第三条快速铁路通道，通勤时间的缩短带动了房价的上扬。三品牌开发房的扎堆布局，提升了唐山房地产品质的上升，改善了居住条件，催升了房价的上涨。
四唐山的快速发展，基础配套在不断完善，交通路网越来越发达，城市的整体形象的升级带动了房价的上涨。五唐山的经济一直领先河北其他地区，经济的强势地位促进了房价的提升。六房地产政策对比廊坊等地相对比较宽松，造成部分人群外溢，产生购房需求，催升了房价。当然目前是唐山房价的高点，不可持续！理由如下:1.唐山的经济以重工业为主，受调控影响大;2.唐山的环境污染严重，不利于生活居住，会造成剖分有需求的人外流;3.唐山的开发量较大，市场严重饱和;4.银行去地产金融属性势在必行，没有资金流入会严重影响房价;5.房住不炒，调控不会房松！以上是个人对唐山房价的看法，欢迎各位大神发表意见和看法。
2018年唐山房价怎么走？
谢谢邀请！稳扎稳打！这是2018年唐山的走势，成交量会大幅下降！原因如下:第一，调控不会松绑，不要抱有任何幻想！河北住房城乡建设会议明确提出，要继续实施热点地区限购限贷等政策！第二，河北银监会最近提高了河北地区首套和二套的贷款利率，这是控制短期房价和成交量的又一大动作！第三，房地产周期的涨价已经到了顶点，需要有一个回调的过程！那么唐山未来的房价是多少？首先，从人口开始。2017年末，唐山常住人口总数达到789.7万人，比上年增加5.34万人。对于一个地级市来说，人口增长还行，增长0.7%！常住人口不断增加，会支撑未来的房价！二、经济形势:河北省经济总量第一，但可以看出增速下来了。如果未来产业结构转型不好，会被越来越多的城市接近甚至超越！三、政策红利承接京津产业，京津冀一体化，交通越来越便利！长期来看，还是要看其经济结构转型是否到位！第四，风土人情。我认识的唐山人都是带着钱出去的。这就是本土资产外流！没钱就没有省钱的意识！也许地震之后，人的生命意识就是活在当下！所以我对唐山未来的房价持谨慎态度，因为它和北京的关系不如保定廊坊，而且没有通勤！而且经济增长的速度和去产能的政策对唐山这样的城市影响很大。希望唐山能找到自己的第三产业进出之路，经济好转了才能吸引人！。
