成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。商品房最一般的成本构成包括“土地成本、建筑成本、营销成本、税费成本”四大类。不同的团队，不同的项目，成本构成比例不同。有些公司的建筑成本较低，有些公司的土地成本较低，有些公司的税收成本较低。而营销成本是所有公司都无法控制的，这是最不经济的，也是不可控的。
如果按照建筑成本来计算，每平方米房价应该是多少的成本？
高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：16.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m2施工图纸设计费：18.00元/m2施工监理费：8.00元/m2材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2城市配套费：116.00元/m2价格调节基金：10.00元/m2墙体节能费：10.00元/m2施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2建设工程规划咨询费：2.60元/m2自来水公司增容费：12.00元/m2热力公司增容费：44.00元/m2工程招标费、结算审计费：6.00元/m2四、开发公司经营管理费：80.00元/m2五、财务费用及税金：800.00元/m2财务费用：约100.00元/m2综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)开发成本合计：3021.90元/m2。
房价为什么贵？每平方米的成本有多少？
建安成本大约每平1000-2000（因为一线、二线、三线城市成本不一样）普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右，剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下，税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本、人力成本、财务成本，
北京房子的成本是多少？
我来回答你的问题。一般来说，商品房的成本构成包括“土地成本、建筑成本、营销成本、税费成本”四大类。这个表反映了北京开发商的平均水平，在15000元/平方米左右。当然，不同的团队，不同的项目有不同的成本构成。有的公司建筑成本更低，有的公司土地成本更低，有的公司税收成本更低。但是，对于营销成本，公司一般是无法控制的。利益和人心是最不经济最不可控的。
