先立个旗，今年成都房价会让你大吃一惊。成都前10年的房价可谓一个天上一个地下。今天我们就来详细说说2021年成都房价的走势。去年成都房价上涨25%，领涨全国。今年年初土地拍卖的初步情况与去年水平基本持平。比如今年1月19日，成都土地拍卖市场第六场土地拍卖，地块分布在金牛区和武侯区，最高起拍价14000元/，在此价格基础上基本3万元。
亲历成都房价十余年，未来房价走势将如何发展？
成都前10年房价可谓是一个天上一个地下。这样说我的哥哥，08年在成都买房当时是个人名义买房，首付都是东拼西凑。每个月房贷1500那时候他工资3000左右除去日常花销和社交费用每个月都过的比较拮据。但是10年时间自己工资从3000多涨到了1.5万，当然这和他自己努力分不开现在房子月供还是1500但是他之前的房子二手单价却涨到了1.8万，翻了几倍。
2021年成都房价走势会是如何？
先立个FLAG，成都今年房价会让你大吃一惊。之前预测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。今天来详细说一下2021年成都房价走势先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/，按照这个价格简单计算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。
政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下限购限售限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态但二手房市场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二，一是新房和二手房剪刀差消失，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。
有人会说，没有成交量，二手房市场怎么上去？其实并不是。综合来看，1、2月份的成交量基本是全年最低的，但是随着时间的推移，3月份成交量自然会上来。这是房地产市场的规律，不管你喜不喜欢，价格都会往那里涨。所以，鉴于前两个原因，二手房涨价是必然趋势，超过去年的8%。我们拭目以待。之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，又放出来了。一是新房买家转战二手房市场，新房和二手房市场出现分化。
