苏州自古富贵。苏州是万亿级城市俱乐部，全国排名第七，苏州也是上海的后花园。这几点让苏州的楼市有了一个稳定的支撑。未来，苏州房价将保持小幅上涨。从现在来看，我觉得苏州的房价性价比不高。相比其他两个城市，苏州的房价要高很多。随着国家层面对地价和房价的控制，苏州已经很高的房价不存在大幅上涨的基础。但在城市吸附能力强，通货膨胀，货币贬值，没有好的投资来源的情况下，投资房产仍然是最好的选择，所以苏州微涨将是未来几年的主旋律。
从房价角度看，苏州的城市性价比如何？
从目前来看，我认为苏州的房价性价比不高。1.本人于2011年从北方省会城市搬到了苏州的吴江区（当时叫吴江市），房价七千左右，和我搬离的省会城市相当，2013年购买了一套改善房，每平米单价八千元，到2015年涨到一万左右，和我搬离的北方省会城市依然相当。感觉性价比不错，2.2016年开始，苏州的房价出现飞涨，本人所在的吴江区基本找不到两万以内房子，个别楼盘接近三万一平米。
而我当初搬离的省会城市房价普遍在1.5万左右，3.谈性价比离不开教育资源，2018年以前，苏州的中考升学率大约在45%，2018年开始有所提高，目前50%的样子，一半以上的孩子没有机会进入高中考大学，只能接受职高、中专之类的职业教育。我曾经搬离的省会城市，中考升学率一直保持在60%以上，4.从气候条件讲，苏州的夏天酷热、冬天湿冷，雾霾天逐年增加，一年之中有4～5个月处于非常难受的状态。
当然，冬夏之外的气候还是比较宜人，5.从就业机会和收入来讲，苏州的电子厂很多，民营企业也比较发达，低端就业机会很多，只要能吃苦就不会担心失业。普通工人的收入在3500~6000元之间；生活无忧者主要是当地土著，拆迁积累的财富够他们享受几辈子，这就是我了解的现实情况，至于房价的性价比，每个人的结论肯定各有不同，本人以为性价比不高，但勉强可以接受。
江苏苏州、无锡、常州未来三年房价走势如何？
苏州小幅上涨，无锡大幅上涨，常州中幅上涨，苏州较其他二座城市房价高了很多，随着国家层次控地价、控房价的同时，已经房价高位的苏州大幅上涨的基础不存在，但城市吸附能力强，且通货膨胀、货币贬值、资金无好的投资出处情况下，投资房产还是不二选择，所以苏州小幅上涨将是未来几年的主旋律。无锡嵌在苏州与常州中间，北有长江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房价洼地势必造成未来三年有大幅上涨的基础，特别是外地人有兴趣来投资，无锡这座城市放在全国来说从经济、环境宜居来说都不错，
苏州全市范围内一手房3年限售，二手房5年限售，苏州未来房价会如何变化？
有人评价苏州：比它有钱的，都没它漂亮，比它漂亮的，都没它有钱。先说漂亮:上有天堂，下有苏杭，苏州闻名天下，苏州地处江南，是宜居城市，在全球宜居城市指数报告，苏州位居中国大陆第一。再说钱：苏州自古富足，苏州是万亿城市俱乐部，名列全国第七位，苏州还是上海后花园，这几点让苏州楼市有着稳定的支撑，今年苏州楼市小阳春，市场表现上看，比较火热的区域只是工业园区与部分高新区，但市场占比较小，3月苏州工业园区成交86套，面积约17000平米，而同期苏州市区成交66万平米，但园区楼市有着示范与领涨效应，所以，前期调控目标指向园区，切断传导源，相对温和。
但是这次调控升级，一是调控政策范围是全市，二是增加了限售期，限制或控制了房屋的流动性。未来苏州房价仍将保持小幅上涨趋势。主要是基于几个考虑:1。前一段苏州市政府给出的年均物价上涨目标是5%。调控是为了让楼市稳定，不允许房价过快上涨或下跌。价格小幅上涨是合理的，这是楼市稳定的重要特征。2.“平抑地价，从供应源头平抑地价，苏州会适当降低土地出让指导价，或者增加土地供应，设立土地出让条件精细化管理。有两句话耐人寻味:”
