关于南阳的房地产情况，我之前已经做了简单的分析，借此机会简单说一下南阳的高房价和低房租。三四五线城市很多地方总喜欢把房价抬得很高。为什么会这样呢？南阳房价高的原因很简单。当地政府有意补充，开发商配合第一次棚改和城中村拆迁安置，产生大量住房需求，短期提升购买力。房价暴涨也是必然的。
为什么郑州的房价越来越高，房租却在降低？
根据个人经历分析以下几个观点，不喜勿喷1，随着郑州各个城中村的拆迁，虽然给各个小区打算出租房屋的房东，提升房租价格的机会，但是也要考虑到外来务工人口的流失，以自己周边举例，当时我身边的朋友百分之60的人选择了回家或者换一个城市，或者选择借钱买房。人口流失，带来的也就是各位说的供大于求。2，随着新型公寓租房的诞生，每年应届毕业生或者资金暂时困难，单身一族的打工者，选择大多倾向于这种合租房。
造成的也是整租房价格走低趋势。3，在郑州奋斗几年的人，手里有钱的也都有了自己的房子，所以租房的人也在减少。4，房地产不断开发，楼盘一个接一个，跟上前几年炒房形势的，手里基本都有几套房子，另外还有拆迁户的很多自家分配房子。竞争激烈。空置房子也不少总结来说各方面的情况都有。以上为个人观点，不喜勿喷，谢谢。
东莞房价那么高，为啥租金那么低？
东莞迅速飙高的房价，除了深圳的外溢效应外，还有其他一些因素造成。首先是政策原因，国家大湾区规划，令大多数人看好东莞房价的未来，各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来。其次，东莞的商品房存量不高，而对东莞商品房投资的需求却很旺盛，这也使得房价容易被推高。还有，市场热钱泛滥，投资渠道有限，热点地区的商品房譬如东莞，容易成为热钱的蓄水池。
相比高昂的房价，东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象。许多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方，这样城市中心区域的房租会很高，郊区的房租则相对便宜。东莞是一个没有中心的城市，或者说是一个多中心的城市，各街道镇区都有一个或多个中心，这样使的租房的人群没有那么集中。
东莞的另外一个特点就是，即使在城市的某个中心区域，也有大量的城中村，这些私房是房屋租赁市场的房源主力，体量十分庞大，而城中村的房子，有住过拉手楼的朋友都应该知道，这种房子居住体验不太好，但租金比较便宜，商品房的环境以及房屋品质当然会好很多，租金价格也贵不少，但受城中村房屋低廉租金的影响，房租价格想较房屋价格而言，还是比较便宜的。
还有一个因素，说起来比较伤心，那就是东莞的工资收入并不高，这就是网友们说的，收入没有深圳高，房价却直逼深圳，没有深圳的命，却得了深圳的病另外，给大家的直观感觉是，东莞的人口也是越来越少，虽然从2020年全国人口普查的数据来看，并没有反应出来，可是好多二房东开始抱怨，附近的人越来越少了，空置房越来越多，租不出去了。
一些城市房价高/租金低，为何业主不考虑把房子卖了变现？
答案有的可能因为只有一套房子自住，有的可能还是想继续持有房子等待房子继续增值。原因第一，你说的部分一线城市，确实可能存在租金回报率不高的情况，比如一套房子，如果按市价来计算的话，要想通过出租房屋收租金的方式，获得跟现在的房子的市价相等的资金，可能需要五十年左右的时间。表面上看，确实可能会存在直接卖掉房子比收租金更加划算。
其次，很多人可能只有一套房子是自己用的，所以即使这套房子目前的市场价格可能很高，很多人也不一定能够卖掉这套房子去做其他的投资，因为基于中国的普遍情况，很多人可能更愿意拥有自己的产权房，而不是在外面租房子，因为租房子可能会给个人生活带来很多不便，也就是说，他们真的不想长期拥有自己的产权房。
