德州房价走势一年来，德州房价一直在高位震荡。山东。德州德州是中国四线城市，下辖1区2市8县。常住人口581万，不同城区房价不一样。德州的房子是否值得投资，我们先来了解一下德州的楼市概况。德州经济水平一般，人均可支配收入不高，但房价不低。造成这种情况的主要原因是德州近几年的棚改计划帮助进一步推高了德州的房价。
现在要不要在山东德州买房？
我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间。德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。
买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，供大于求，还是供不应求。这决定了市场在售项目的去化压力。2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍。前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低。
其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，政府土地供应无计划性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索刺激下，市场瞬间燃爆。那这个时候买，好不好，个人感觉还好。在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加。
如果能够等到，那么久无需降价，还能够继续享受市场的红利，但是等不到，那么肯定会有部分急于回款的项目会降价促销。如果政府会一直保持对房地产行业的高管控的态度，在资金以及市场方面的高管控，那么在明年的市场对于德州的地产企业会相当的难受。同时2019年下半年，德州2018年大量出让的土地预计会将上市销售，货量的增加，为原本市场雪上加霜。
目前德州房价如何？还有投资价值吗？
山东.德州德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况德州房价走势近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。
2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。德州市主城片区房价情况德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。
经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。
德州主城区，部分楼盘参考均价分布。从德州的均价来看，不同城区的价格相差较大。2018年德州经济发展。2018年国内生产总值3380.3亿元，人均收入5.82万元，全国水平6.46万元。第三产业结构为9.5:47.7:42.8。社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。
