但据官方统计，南京的收入是隐形的，体制内中产人数远高于其他城市。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用5一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，一定意义上也是周边腹地的支撑——比如南京，从社会影响力上来说是皖北向往的中心城市，历史上是江南省的省会。围绕富人和头部人群在南京买房，助推南京房价。6南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州低于苏州，也低于其他同档次城市。实际可以利用的土地资源和建设用地并不多。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事。7产业中，南京快速发展的第三产业占比较高，而工业占比较小。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错。有大量的聪明人，收入也不低。房价反映的是聪明人的聚集。南京的事业单位很多，大量的科研院所、大学集团、设计院、国企等。，而且商业氛围还不如杭州。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响。浙江经常受到环保政策的工业周期的影响。这在南京很好，而且稳定
你觉得南京的房价高吗？
目前人在南京三年，这个问题也能说个一二。先说结论，就2019年11月这个时间点，房价对本地人而言未超出承受能力极限，但也已经相当吃力。对新流入的外地人而言，想上车就基本不可能了。这个结论是针对普通人而言，家里有矿二代之类就不在讨论范围内了。为什么有这样的结论，我分开解释。首先土生土长的本地人，能负担起房价原因有二:其一，拆迁。
南京的拆迁2019年了动静仍然不小。以江宁区为例:汤山街道，湖熟街道，横溪街道各种建设不断，什么旅游区，美丽乡村开发，道路整治，人居环境整治各种名目的项目上马，导致征收了相当大的居民宅基地。更别提栖霞区一个小区，一条街的征收了。这些大规模建设项目必然导致被征收居民对房产的需求。这是维持南京房价在高位的动力之一。
其二，南京经济实力城市地位和六个钱包的底蕴。毋庸置疑南京的城市地位的重要性。可以这么说天津是保卫北京，而南京则是平衡上海及其周边。虽然经济方面被上海抢走太多光环，甚至gdp而言都无法与苏州，无锡相比。但南京经济的一个特点是国企多，且规模大。这其实是一个大优势。我这里不讨论公有制与私有制谁更能产生gdp，但我要提两点:1.公有制企业所有的钱来源是政府且最终都会花在国民身上。
2.公有制产生大量岗位，职工待遇最低的在一个城市也属于中上游。当然私企同样也能提供就业岗位，但普遍现实是待遇两级分化，且利润最终归私人。这便是我说的南京六个钱包底蕴厚的原因。国企多导致本地居民家庭底子厚，对晚辈成家立业给予的支撑力度就大了。当然有人会说最近火得不行的鹤岗还全是国企的，都是矿，不还是沦落到几万块就能买一套。
这个问题如果展开讨论太复杂，但现在做个选择题:南京，鹤岗各有套一样的房子都是100万，你手上刚好有一百万你会选谁？我想你不会选错的。以我现在工作的情况来说明南京国企多的优势。现在我所在的公司是本地性国企。普通员工一年所有发到工资卡里面的钱约11.5万，公积金加住房补贴每月3200。也就是说公司里最差的包括混吃等**的员工一年收入能达到15万。
还不包括一些其他福利，比如幼儿园报销，每两年报销一半医疗费用。我相信这个工资水平在工薪阶层属于中上游是没问题的。若是夫妻都在公司一年三十万收入，双方父母支持点，买房应该是没有问题。实际情况也是如此，我南京本地年轻同事至少都是人手一套房，有的更多。而且我再强调一点我现在的公司并非什么强势垄断国企。说了这么多本地人，最后说下新流入人口。
前面说过结论——想上车基本不可能了。为何？这不得不提南京房价爆涨的历史了。2015年那一波行情基本就断送了新流入人口上车的可能。人往高处走，水往低处流。道理没错，各个城市也是不断出招想流住人口。但诸位有没有仔细想过每个城市他们要的是什么人？北京上海为什么反而是限制人口数量了？答案无非是我要的是高端人才，能给城市创造大量gdp的人，我限制的是只能做重复性体力工作可替代性高的人。
然而现实是一个城市流入的人口大量的还是收入偏低者。南京房价不是为他们而准备，当然也包括我。高水平人才在哪都能买得起房，所以南京要多多留住每年几十万毕业的大学生，毕竟本地人都说南京的好学校都留给外省考生了，留住一个毕业生就是留住了一个家庭。奋斗个八年十年的，如果房价是稳定微涨，一切顺利，那么便是这个新流入的人口为南京房价做出贡献的时候了。
南京房价1-5年后会是什么趋势？
