一手房(新房)通常是既限购又限购的，所以二手房在楼市的价格走势与一手房有很大不同。这两年，连云港刚刚随着全国的楼市炒作经历了一场虚火。在可预见的未来五年，连云港的价格最有可能是大起大落，不会慢下来给任何人出货的机会。这从2021年下半年的土地拍卖就已经有了苗头，有朋友会问为什么会这样的趋势。究其原因，连云港人的从众效应是根深蒂固的。
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊，目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间，
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了，
为什么有的地方二手房比一手房贵很多，一手房的价格却在跌？
先来看看温州地区的房价表现——近一年来，温州地区房价总体呈现上涨态势。2019年5月一手房均价16833元/平米，二手房均价19852元/平米，两者价格相差3019元，幅度18%/平米，从价格走势曲线看，二手房价格比较坚挺，稳中有涨；一手房价格波动相对较大些，涨跌幅度变化都较明显。二手房较一手房贵，这是一种市场表现，许多城市都如此，个人认为主要原因有：楼市调控政策的明细差异体现，
二手房一般是存量房，有相当部分为调控过后解禁的投资房源，二手房在许多城市为不限购（当然有的城市也限购），不限价。二手房业主持牌出售或成交的价格，都是买卖双方自主商谈决定，而一手房（新盘）通常都是既限购又限价，因此在楼市上二手房价格走势与一手房出现较大差异。二手房流通一般都经过了2~5年或以上的禁售期，较一手房而言，有地理位置和基础设施配置上的优势，并且这种优势是消费者可以有眼见为实的体验，对于业主估价有直接帮助，
假如房价下跌，买一手房的伤害大还是买二手房的伤害大，对有房但几年没有买卖的人有影响吗？
这个不仅要看位置，还要看产品。同地段的房子，看品牌，看产品，看后期物业管理服务；比如同在二七区，品牌房源每平米比其他房源高几千元，后期物业服务也是溢价。另外，房子产品的价格和高层产品的价格也不一样。同样在贝隆湖畔，一般房价都是45.1万平方米，但有的高达10.1万平方米。不同地段的房子，同样的品牌、产品、物业，价格不会一样；市区的房子比郊区的房子值钱，政府建设的重点区域的房子比一般区域的房子值钱。
