胶州的《撤市设区》已上报国务院审批。未来的“青岛都市圈”以胶州湾为中心，胶州地区是政府发展的重点区域，是航空枢纽、铁路枢纽和陆海联运的交汇点，奠定了胶州发展的“地缘优势”。“上海合作示范区”被中央政府定位为“一路一带”的战略支点，为胶州发展提供“一带”。“青岛大学胶州校区”开启了胶州“人和”的新起点。政府通过各种方式把人聚集在胶州，在这个过程中可以享受到发展的红利，拿到胶州房地产升值的门票。只有在未来，它才能收获房价飙升的果实。
想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：1、胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸，总面积1324平方千米。胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人，胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。
境内曾是春秋莒国、介国封地，唐朝设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，特设市舶司、胶西榷场，是长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，“海上丝绸之路”的重要节点，2017年，胶州市入选为第五届全国文明城市。2017年12月，入选2017年工业百强县（市）榜单（位列18），2、常驻人口少，房价不会上涨太快。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐），房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区，原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘）。具备这两项条件不涨也难，
青岛胶州上合经济示范区适合买房吗？
青岛胶州的“上海合作组织示范区”，未来发展潜力很大，如果你是自住或者长期投资，未来升值一到两倍，还是很有希望的。胶州“撤市划区”，已经提交国务院，等待排队审批，未来以胶州湾为中心的“青岛都市圈”，胶州区域是政府发展的重点区域，航空枢纽，铁旅枢纽，海陆联运的交合点，奠定了胶州发展的“地利”优势，“上海合作示范区”被中央定位成“一路一带”的战略支点，提供了胶州发展的“天时”优势，“青岛大学胶州校区”开启了胶州“人和”的新起点，政府通过各种方式，向胶州聚集人口，在这个过程中可以享受发展的红利，拿到胶州房产升值的门票，未来才能收获房价高涨之后的成果，
现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？
这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。(因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。现在赚一块太少了)，就是东西越卖越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。
