以重庆房价为例。重庆的房价一直都是政府有人管的。我作为一个普通的农民工，谈谈我对楼市价格的看法。我见证过房价从89.00涨到10.00平米，离苏州只有一个小镇的距离，天玺比更近。原因如下:一是拿地价格逐年上涨，开发商只能涨；二是这几年人口费增加，制造成本也增加了；第三，使用的建筑材料也增加了，也增加了。第四，最让人担心的炒房团，利用炒房抬高房价来换取利润，从过去的几十万套变成了现在的几百万套。楼市暴涨与炒房团有直接关系，炒房团是推高房价的主要内因。朋友们，你们怎么看？
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标。在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库，央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价。也顺应地推高了未来的房价，之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场。这些事情似乎都在向我们暗示：是资本的涌入推高了房价，
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的。可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期，开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间。开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本，并不会盲目无限制的举牌。而土地对于开发商来讲也只是一种原材料，开发商未来要销售的商品是房屋。
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离，即使短暂的出现面粉价格大于面包（楼地价大于周边房屋的价格）的情况也是很正常的。说明开发商判断未来房价会有很高的涨势，如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎。事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的，房子最终以高价销售一空。央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势，
那究竟是谁的钱炒高了房价呢？答案是那些比你有钱的购房者。房子要卖出高价必须有人给出高价，现实生活中，在我们身边有钱的私企大老板可能没几个，但是很多人在国企、机关拿着高额稳定的收入，甚至在工作之外我们都懂得，一套、两套、三套房子的钱还是有的。这还不够，单位领导甚至还能想办法划一块地给大家盖家属楼发放福利，那本来准备拿来买房子的钱当然可以省下来去市场中再买一套，
为什么房价涨的那么快？
作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。
房价上涨是根据什么来涨的？
要回答这样的问题，我们首先要明确一个概念，那就是商品房的概念，即房子也是商品，房子有直接的成本，包括土地成本，建安成本，开发商的利润等构成，这是房子的价值。但是，由于人流的聚集，大城市人口出现了爆发增长的现象，供需之间有暂时的不平衡产生，“物以稀为贵”，这时供需关系就影响了房价，房价在一定时期内的上涨，保值和增值概念应运而生，房子就有了金融的属性。
“一夜暴富”的神话上演，此时此刻的吃瓜群众恍然大悟般地清醒，跟进买房。“接盘侠”也就是如此诞生，一定要记住，房子也有生命周期的，也要有折旧的，不可能房子就会长生不老。房价在一定的时间段內有上涨的空间，但是，也一定会有下跌趋势，不要盲目跟风当那个“接盘侠”，你会后悔一辈子的，这个时候就是时候了，警醒一下吧！也不要认为三四线城市是上涨期，三四线城市的房子也还是房子，同样不具备金融属性。
一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
政府起主导作用是肯定的。以重庆房价为例。重庆的房价一直都是政府有人管的。当地人一直幻想，在他的低房价梦里，有人走了，才发现重庆房价值低。短短一年，外来者的涌入，让基本价格翻了一倍。奇石哥三四年前说过，当地人是有名的键盘英雄。可惜没人听。最近我熟悉的朋友亲戚都不忍心在那些屌丝阁买房了。很多优质资源流失了，真可悲！,
