个人认为，如果济南取消限价，房价肯定会涨。不只是济南在涨。近年来，几乎所有国家的房价都在上涨。为了限制房价的盲目和过热增长，政府和有关部门联合出台了多项措施来控制房价，遏制房地产市场的过快和过热增长，防止“泡沫”扩大。新建商品住宅方面，济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；4月份，济南二手房首次出现同比下降，降幅为0.1个百分点。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点，其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。
不如我们还是说上涨的事，上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸，那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然，
3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况，4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障含义太多，刚需根本控不住。
济南如果取消限价，房价还会继续涨吗？
个人认为，济南如果取消限价，房价一定会涨的，几点不成熟的看法：首先，济南是山东省省会城市。占据了经济、文化、科技、教育、交通等绝对优势，在山东，除了青岛市，对人才吸引力最大的就是济南。这些优势，必然会对房价的抬升形成推力，其次，济南是一座旅游城市。“四面荷花三面柳，一城山色半城湖，”这首诗形象勾画出了济南旖旎的风光。
大明湖、趵突泉、千佛山、泉城广场等景点，吸引着海内外大批游客纷至沓来，再次，济南是环渤海经济区中心城市，是山东半岛城市群中心城市，区位优势明显。在2019年初，把下辖地级市莱芜市，整体划入为莱芜区，人口总量、GDP总量进一步增加，另据消息，济南扩张的步伐没有停止，下一步还要把另一个地级市泰安市划入行政区。
你觉得济南房价的未来走势会怎么样？
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场、楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些“畸形”，“炒房客”迅速在全国多地投机、不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价，
目前，为了限制房价的盲目过热增长，政府及相关部门联合出台了多项举措来控制房价，抑制房地产市场过快、过热增长，防止“泡沫”扩张。如限购、限价、限贷等举措，都在一定程度上遏制住了房价的无序过快上涨，目前，政府及相关部门联手打出组合拳，未来，还将通过房产税等相关政策手段对房地产市场进行调控，通过政策及调控措施的落地，房地产市场目前已经趋于稳定，人们也从“抢房”逐渐变成了“观望”。
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，让房地产市场稳定下来，回归正轨。一方面需要通过政府和相关部门的政策手段来实现；另一方面，也要看大家观念的转变。振兴实体经济才是正道。未来随着调控的深入，房地产市场尤其是房价将趋于稳定，使房地产市场从“过热”回归“理性”，房地产市场不再成为炒房者。
