据香港官方发言人透露，贸易摩擦对香港外贸的影响已经开始显现，预计短期内会更加明显。香港房价之前涨了一倍多，这次下跌只是一个正常值回归到正常水平。所以不能得出香港楼市会像日本一样萧条的结论。2013年到2014年，李嘉诚卖掉了那么多房地产物业，但2014年，李嘉诚又接连收购了爱尔兰移动通信服务商o 2，成立了飞机租赁合资公司。可以理解为李嘉诚出售房产是为了投资新项目。
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断。据香港明报5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的纳米楼尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重。
香港楼市已变，李嘉诚全身而退，有什么窍门吗？
香港房价在此前已经上涨了一倍有余，这次下跌也不过是正常的价值恢复正常水平，并不能因此断定香港的楼市将像当年日本一样一蹶不振。 至于李嘉诚如何预测，其实也不难理解，如果一件东西的价格远远大于价值，那它的价格下跌也就是迟早的事了，反之，价格上涨。喜欢赌的人，也许会想赚最后一个铜板，但李嘉诚已经不需要赌了，他公司的现金流足够，负债很低，公司盈利能力也很好，所以他根本没必须在已经如此高风险的香港和大陆楼市上做文章了。
李嘉诚王健林抛售地产，因预见今日房价趋势，你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，而且发家致富了，李嘉诚多年蝉联亚洲首富宝座，王健林也是大陆首富常客，当然两位也是率先抛售地产进行转型的代表。借此机会简单谈谈对于这两位大佬抛售地产的一些观察。李嘉诚和王健林都是典型的商人代表，而且是准备做家族企业的商人代表2014年是李嘉诚抛售商业房产最为疯狂的一年，这一年也被国内媒体誉为李嘉诚抛售国内房产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额这种密集的抛售不引起人的注意都是不行的。
王健林抛售房产最密集的年份集中在2017年，这一年万达开始抛售国外的众多地产项目，包括国内的很多项目纷纷向各个地产商进行抛售，包括融创富力等。仅仅18个月时间万达的负债就减少了2158亿元，负债率低至60%进入2019年后万达继续进行卖卖的模式，万达百货如今也已经成为苏宁易购的囊中之物。那么这两位地产大佬为什么会抛售地产？几点愚见第一企业转型的必然性。
2013年到2014年，李嘉诚卖掉了那么多房地产物业，但2014年，李嘉诚又接连收购了爱尔兰移动通信服务商o 2，成立了飞机租赁合资公司。可以理解为李嘉诚出售房产是为了投资新项目。王健林也是如此。自从2016年开始地产商融资困难，王健林开始思考转型。后来的行动也表明，万达未来的主营业务是收租和经营管理。
