利率上升，就是买房成本增加。另外，中心城区房价还在慢慢涨，房价在涨，利率在涨。你觉得现在是买房的时候吗？首套房贷浮动利率影响刚需利率，刚需利率浮动利率对需求影响不大。按照“不炒房”的原则，降低首套房贷利率，提高二套或三套房贷利率，才是正道。
2018年房价稳定、利率上涨，刚需该进场了吗？
谢谢邀请！首先必须说一下，这个问题中的前半句是对今年楼市的精准概括。2018年对于中国来说是非常特殊和重要的一年，为何特殊应该是不言而喻，2016年年底楼市已经进入调控频道，2017年调控开足了火力。很多人都在观望着2018年政府对楼市的态度，今天的重要会议上政府就对2018年的楼市定了调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
这句话意味深长，先后在2017年、2018年的几次重要会议上出现，如此频繁地出现，意味着什么？意味着本次楼市调控的态度不同以往，无以复加，本次调控的决心，是不控制住房价誓不罢休？因此，可以看出，今年调控仍是主基调，而且在这么特殊的年份里，调控政策只会更紧。为什么这样说呢？从近期河北、北京、武汉、昆明的信贷政策收紧就可见一斑，北京、武汉甚至将首套房贷款利率上浮到了20%，个别银行甚至停贷，对楼市简直是赶尽杀绝，
去年年底住建部部长表态，2018年会支持刚需客和改善性需求人群购房，今天重要会议上也提到了相似观点，但从近日北京、武汉信贷来看，丝毫感觉不到在支持刚需客。利率上浮，也即购房成本增加，此外中心城市的房价还在慢涨，房价在涨，利率在涨，你说现在是不是该买房了？可以说刚需客，如果资金没问题，应尽早下手，有人或许还在等着房地产税出台镇压房价后再买，房地产税是对楼市所有税种的一种补充，它设立的本意是解决地方财政的饭票，顺带着调控楼市，可以很明确地说，房地产税即使出台依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。
贷款利率上涨下的房价上涨，真的刚需吗？
房子属于大消费商品，既然是高价值商品又怎么会去体谅没钱的刚需？房子是用来住的，这句话的含义有两层，一层是不是用来炒的通过一线城市的限购限价限售限贷政策可以看到一线城市目前炒房客几乎没有了，因为连炒房客都没资格买房了，何况是没钱买不起的刚需呢？另一层你得花钱买住房，指的是手头有钱的刚需，也就是说有钱赶快买，不买我这就要加息了，因为银行坏账太多，钱收不回来，银行没钱只有房子了，只有涨息才能让老百姓存钱进来，然后带动资金周转，不然钱都锁在坏账的房子里了，
首套房利率上浮，房价会不会下降？
首套房贷利率上浮影响的是刚需，对刚需来说，利率上浮对需求影响不大，按照“住房不炒”的原则，应该降低首套房利率，提高二套、三套以上房贷利率才是正道。最近人民币兑美元跌破7元，说明人民币对外贬值了，人民币贬值有可能引起资本外流，影响比较大的可能就是房地产，如果出现资金流出，房地产有可能会硬着陆，房价也会因此下降，按现在的房价，挤挤水分也不错，
但是从国民经济稳定运行的角度看，房价不适合大起大落，因此，房地产的调控政策估计仍然会继续执行，现在的房贷利率并没有出现变化，因此，我认为这个问题只是从理论上理解，并没有很大的现实意义。如果首套房利率上浮，那么，与之对应的是购房成本升高，如果首套房贷款70%，利率上浮10%，100万的房子需要贷款70万，按贷款30年，4.9%的利率计算，利息总额是63.74万元，利率上浮10%就要多花6.37万元，说明购房成本增加了，
但是这些费用不会影响眼前的需要。就像老家有亲戚想给孩子买婚房，城里没房的女方不同意结婚。所以炖锅卖铁也是需要买的，只能随行就市了。不可能因为房贷利率上升就不结婚。所以，如果首套房利率真的上涨，很可能会推高房价，因为刚需是楼市的基础。如果刚需成本上涨，其他改善房、租赁房也会上涨，市场上的二手房也会跟着上涨。
