早在2018年3月，承德就出台了限购令，主要是为了调控房价。可想而知，承德房价的火爆。但是承德几个城区的房价还是偏高，开发区跌幅比较大，其他地区房价都在涨。双桥区新房均价甚至超过13000元/平方米。你说这个价格总在万元以上，本地人怎么买得起？
对于承德的房价大家怎么看？
承德7月份新房均价在8117元/平米，相对前几个月是呈现下降趋势的。但承德几个城区房价依然高高在上，开发区降幅比较大，其他几个区房价均在上涨，双桥区新房均价甚至突破13000元/平米，（数据来源：吉屋网）你说这动不动过万的房价，让当地百姓如何吃得消。早在2018年3月承德就发布了限购令，主要就是调控房价，可以想象承德房价势头生猛，
2016年的时候，承德房价不过6000元/平米，如今生生涨了将近一倍，这主要得益于投资炒房客的功劳，以及土拍价的上涨。承德由于距离北京、天津都很近，北京天津限购调控严苛的情况下，一部分买房需求的溢出还是有的，但数量有限，所以更多的上涨空间是利用京津冀一体化承德独有的地理位置，以及高铁开通等因素炒起来的。
而承德的经济发展缓慢，人口数量不多，2017年底gdp仅有1618.6亿元，人口不过380多万，这其中还有很多外流到北京、天津和其他省市，承德本就是一座宁静的山城，居民工资收入水平一般，最为大家所熟知的也就是避暑山庄和满汉全席了。所以，承德房价虚高，在越来越严格的调控发布下，下半年有望保持平稳，微涨微跌，基本上不会大跌，
先要说明的是承德市属于四线城市。虽然不比一二线大城市，但房价却很高，住的人很少，我认为主要有以下原因：地理位置的原因。承德地处京津冀地区，受北京经济范围的影响，房价较高。旅游城市的影响，承德拥有深厚的文化底蕴，有众多的旅游资源，比如避暑山庄、外八庙、棒槌山、小布达拉宫等旅游景区。也导致了承德的物价较高，
这么说吧，我家邻居挂一年多了还没卖出去，原来非要一万一平，90多平卖100万，这会卖90万还没人接。我承德人，之前一直在承德，17年初去石家庄上班，正赶上石家庄房价涨，太猛了，房价蹭蹭涨一晃二环内几乎就没低于2万的房子，大家天天讨论房子，就跟自己不买一天亏10几万是的，同事坐不住了，东拼西凑买了一套，
从去年石家庄房价开始跌，我买这套单价还不到1.5万，还有重点小学学区，二环边有些房子甚至卖到一万②左右，再远一点的有一万的。降不降不敢说，中国的房价没法说，稳妥一点，第一，不买高价和大平的，降多了你死的心都有，如世纪城个别挂到一万六七，值吗？一旦降，一平回调个六七千也不是不可能，毕竟有点虚高不是。不买大平的，我同事就买了120多平，虽说从两万多降到一万七千多，单价降的不太多，但总价就多了，三十多万没了，
如果在承德，你五六年白攒了。二是不买小开发商的，不买连主体都没盖的，最好买盖好的，不要问什么，大家钱都紧，开发商比你还不好过。石家庄太多了，有的人都死了都没住上新房，三是不接手老破小。尤其是没电梯的顶楼，90以前盖得老楼，四是不接手和房价差不多的公寓，一半左右的价合适，如某山的公寓合9000多一平，疯了啊还买，5000多买了就买了，9000多还买公寓，你都不如去双滦买楼，别以为小钱少。
承德作为一个三四线城市未来房价走势如何？
1人口状况，总人口超过400万。作为河北最大的地级市，人口密度最小，人口持续外流。没有长期需求的驱动力。2经济形势，GDP 1400多亿，河北倒数第一，经济发展落后，山区多。不适合发展现代经济和少数民族旅游，经济长期不乐观，购买力缺乏。3房价现状近两年被大肆炒作，万元左右的房价明显偏高，投资风险系数较大。
