深圳房价高，但广州房价也不低。深圳不仅现在有房价优势，未来还会超过综合一线城市北京上海。广州不需要中长期看。只是降低了深圳炒房的热度，并没有改变深圳房价的基本面。简而言之，我建议珠三角城市群的房价可以分为四个层次。一级是均价3万，主要在深圳和广州，二级是2万，主要在珠海和东莞，三级是1万，主要在佛山、中山和惠州，四级是1万以下，主要在江门和肇庆。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大，一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力，
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说，土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%，
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%，短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二，
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素，广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在，当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
可以下一个总结性的言论，深圳此次发了楼市新规，暂时将深圳楼市的高温降下来了！但是中长期看，仅仅是将深圳炒房的热度降下来而已，并不改变深圳房价的基本面，同时如果珠三角各个城市的限购政策不抓紧，稍微放松的话，有可能会在深圳新规后，迎来新的一波游资炒作浪潮。深圳的楼市其实已经涨了快一年了，同上海的还有所不同，
在1月23日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，包含八项楼市调控措施。其中针对假结婚购房，代持购房以及其他违规行为，提出了严厉的惩罚措施，那就是“对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳\
2020年二季度以来，深圳楼市逐渐回暖。因为深圳市政府715新政效力有限，此后一直没有新的限购政策出台，所以楼市热潮一直持续到今年年初。上海楼市新规之后，深圳楼市新规出台，所以在一定程度上，深圳楼市的游资和投机资金是非常强大的，他们很大程度上主导了整个楼市的走势。相比其他一线城市，深圳的刚需其实是比较少的，所以深圳的好楼市不可能热这么长时间。其实并不是因为限购后刚需的释放，而是投资投机资金的推动。
