个人认为，如果济南取消限价，房价肯定会涨。有没有更好的不打折退钱的方法？负责任的告诉大家，如果济南涨5000左右，章丘涨1000-20。济南不崛起，章丘尤其是盛京地区就会沦陷。听听我的分析。这些优势必然会推动房价的上涨。
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
负责任的告诉大家，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析：（1）章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井。他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井，
看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动。（2）不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半，
就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？（3）章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解。
（4）没有调查就没有发言权，章丘圣井不涨反跌的根源是：市场没有需求，今年章丘有15个安置房项目交房，基本都是60栋左右，基本都是每家3套房子，合计约1000栋，全部按17的小高层计算两个单元每栋68套，总计68000套房源，容纳20万人，济南一年也吸引不来10万人，全靠合并莱芜，济阳，章丘增加人口规模，现在租都租不上价没有有效需求支撑，
（5）由于16年山大炒作，全国前二十的开发商纷纷拿地，至今没卖完的还有很多，泰悦盛景，宝能城，柏景湾，华侨城，还能卖两年保守估计，华侨城鼓吹五期，就开了一期后期估计想撤不想玩了，宝能资金链有问题，泰悦转让了好几次了，近期马上蓝海领航，圣井寨子村附近又要拍地入市，现有项目都卖不动，可想而知后期入市项目多艰难，是你你敢投吗？总之只要济南不疯涨，章丘圣井没戏，不信走着瞧。
济南房价到顶了吗，还涨吗？
有很多人问这个城市涨不涨，那个城市涨不涨，了解涨不涨要看很多基本面，就济南的房价而言我有以下几点见解：1、济南的地位决定了这个城市房价不会大幅下降，从位置来看对周边的县市还是很有吸附作用的，看看下面这张表，虽然供应量下降，但价格依然上涨。主要是限购，限售，等因素导致，如果放松，依然会量价齐升，2、常住人口，逐年回流攀升，支撑房价上涨，有人就有需求，这是个真理。
3、库存量基本呈现供需平衡的12个月，但是要知道这是限购，限售等因素导致的，一旦放开，你能说济南能不涨吗？读者们你们觉得可能吗？4、从GDP的增速来看，对房价的上涨有很大的正因素，但从增加值来看，过于缓慢，不会大幅暴涨不会出现，其实现在的济南和很多二线城市经济差不多，比如徐州，2017年的GDP6621亿元，和2016年的济南稍高，
济南、莱芜合并后，对当地的房价会有影响吗？
莱芜市中心的平均房价早已过万，但济南和莱芜合并后，莱芜的房价或多或少会受到影响，尤其是莱芜市中心(新莱芜区)。由于济南未来要投资建设合并后的莱芜，需要大量的人才调入，莱芜的城市建设水平会提高，各种省级基础设施，比如高等院校、交通等硬件也会完善，这样上一层楼的新莱芜肯定会受到影响。。
