地价很大程度上决定了未来的房价。通过一个区域的地价下跌(应该不会下跌)可以看出该区域未来的热度。经过多轮竞争，华旗最终以总价2.47亿元竞得该地块，折合每亩1296万元，楼面价7773元/平方米，溢价率250.33%。随着郑州城市框架的扩大，中牟白沙、吕波、雁鸣湖、官渡组团逐渐成为郑州房企争夺的热点。
中牟绿博片区的房价未来走势会如何？
绿博片区曾经的火热，来自于郑州大发展时提出的“北扩东移”及“郑汴一体化”。当时还鼓吹省委省政府要搬迁过去，给了非常好的置业前景，吸引了很多改善群体前去买房。2017年，房价曾经一度飙升到16000、17000，毫不夸张的说，那个时候，谁要是能在绿博买一套房子，就是跨进了“郑东新区”的大门，连阶层似乎也不一样了。
也难怪，绿博园区和方特那几年火热的很，又有外国语新枫杨东校区火上浇油，搞得房价也是一天一个价。日光盘也出了好几个，冲动的代价迟早都会来。早期的业主已经入住了，风景是很美，空气真的好，连马路也宽阔通畅。就是有一点，离市区是真远啊！上下班一天下来最少要折腾两个小时，时间长了，自然受不了。再回头一看，时间过得真快啊，这都10几年了，郑汴还没有一体化，
人生有多少个10几年啊！冷静下来，才发现房子的最终属性还是居住。生活不方便，价值打折扣，这不一调控，先跌的就是这些远郊盘。之前高高在上的房价，几近腰斩，所有楼盘几乎全部跌到了一万一下。目前来说，8000-9500的居多，随着限购加码，这个价钱也没多少购买欲望了。如果买来投资，按揭不划算，全款占资金，出租也租不上价，收益率还不如其他资本。
在郑州中牟买房行不行，房子会增值吗？
买房实际上要考虑很多因素，比如周边生活设施，离工作的地方远不远，以后孩子上学等等，单纯从房子会不会增值和发展潜力来分析，中牟其实已经是很多房地产开放商都比较看好的地方了。昨天，郑州市发布《中牟县1-8月份经济运行简述》，数据显示，1~8月份，中牟县房地产开发投资完成689384万元，比去年同期足足增长175.3%!如果说这个增幅您没有概念，我们首先来看看全省的。
据省统计局发布的数据显示，1~8月份，全省房地产开发投资4197.71亿元，同比增长19.1%，再来对比地级市的，据濮阳市统计局发布的数据显示，1~8月份，全市房地产开发投资完成84.34亿元，同比增长25.7%，高于全省平均水平(19.1%)6.6个百分点，高于全国平均水平(7.9%)17.8个百分点，比增速最高的许昌市(31.5%)低5.8个百分点。
虽然中牟只是个县城，但与全省和各个地市相比也不难发现，同比增长175.3%的增速也是一个非常可怕的数字，随着郑州城市框架的扩大，中牟白沙、绿博、雁鸣湖、官渡等组团逐渐成为郑州房企竞相争夺的热点区域。近年来，万科、碧桂园、融创、保利、雅居乐、建业、绿地、永威、康桥、亚新、美景、名门、新芒果、星联湾、华启等品牌房企落子该区，再加上省政府东迁、象湖蓄水，区域发展价值得到前所未有的提升，
为啥中牟这么火?1、区位首先，从大的区域来讲，中牟县是郑州市的一个辖区县，西接郑州，距离郑州建成区25公里，东挨开封，距离开封建成区同样为25公里，南邻航空港，同样距离25公里，素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。这个区域作为中牟新区，正好地处郑汴融城的中间地带，地理位置得天独厚，同时与郑州航空港区接壤，中牟县处于中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加发展区域，发展潜力巨大，
2.日前，中牟县城乡规划局发布了《中牟县公共服务设施专项规划(2016-2030年)》。计划形成2个区域级中心、3个县级公共服务中心和7个集团级公共服务中心。结合居住区的划分，规划形成一批居住级公共服务中心，共有包括229所学校、48所医院、49所体育设施在内的607项公共服务设施。在文化设施布局方面，形成了2个区域性文化设施，包括1个展示中心、9个县级文化设施、13个团级文化设施和51个居民级文化设施。
