铜陵房价下跌已经开始。附图大胆预测一波。19年铜陵房价会跌，降价后没人买。不摔就把手机活吃了。有帖子为证，铜陵楼市必将成为四五线城市的典型，甚至引领全国楼市。今天是情人节，19年的第10天。到了2016年7月，大概是受合肥炒房的影响，因为当时合肥的房价经过一波炒房后暴涨。
无为这个小县城，2018年房价会怎样呢？
首先，无为我没有去过，对当地也不了解，我只能从全国小县城的大概情况给予参考，第一类：当地有支柱产业的小县城，仍会出现新一轮的新城建设，原因是开发成本低，周边城市化进程和政府财政需求，这方面可查询相关本地政府公告和城市规划。这类县城2018上半年仍将会维持2017年水平，即便价格浮动也不会太大，基本会呈现横盘状态；上涨动力滞缓，如无新政出台，将在2019年上半年有所下调；第二类：无支柱产业发展的小县城，2018年下半年将会有所下调，原因开发资金偏紧，这点可去当地银行网点观察；第三类：当地棚户区改造纳入2018年度计划和政府工作报告，这类县城将会持续上涨一段时间，原因棚户区改造货币化安置将会推高城区存盘价格，
安徽芜湖房价还会涨吗？
我觉得应该长不上去了。2014年我从南京回来买的城东的某个楼盘，当时是好多人开车带我去的，各种殷勤，各种劝说，最后价格是差不多5000一平买下的，到2016年7月份开始，大概是受到合肥炒房的影响，因为当时合肥的房价在一波炒房之后价格疯长。之后芜湖的房价也开始疯狂上涨，到九十月份的时候，差不多都是八九千一平了，有的好的地段突破万元，
之后一直在长，目前我的房子均价已经到一万一到一万二了。芜湖房价上涨，还有一部分原因是因为轻轨在造，沿线的楼盘都会比别的楼盘价格要高一点，说真的，芜湖发展固然很好，但是工资并不高，对于本地人来说，房子倒不是什么问题，最主要的是一些外地的年轻人，工资不高，但是因为结婚等原因，房子成了刚需，不得不背负沉重的贷款生活，日子过得紧巴巴。
铜陵这种小五线城市，房价真的还会涨吗？
作为一个土生土长的铜陵人，我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了，如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子，地产圈有句名言，长期看人口，中期看土地，短期看货币。土地:春江水暖鸭先知，要看房价走势看土拍，就知道个七七八八了，17年的时候铜陵土拍大火，光碧桂园就高价拿了两块地，18年的土拍则异常的冷淡，全年没有拍出一块像样的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的，
人口:说个很重要的原因，我认为铜陵的房子建多了！很多方面都可以作证铜陵房子建多了，1.农村人少(刚需疲软):铜陵的城市化率很高了，农村人也越来越少，指望农村人进城买房也是指望不上的！在和枞阳合并之前的2014年铜陵的城市化率已经高达78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和铜陵的差距非常大。
这些数字可能不完全令人信服。来说说身边的事吧。义安区的中考曾经有三个考点。现在铜陵中学只有一个考点和一栋教学楼作为考场，可以容纳整个义安区的中考考生。农村考生越来越少。2.竣工房屋空置率高:房屋空置问题。铜陵城市化率这么高，不得不说的一个问题就是空置问题。国家电网做了一个统计。有人只在过年的时候用电不是空缺。大中城市空置率13.1%，中小城市空置率13.8%。如果把铜陵也算作中小城市的13.8%，那么对应的城市化率即使14年是78.68%(不算14到18年建的房子)，也是92.48%。至于铜陵空置率大不大，大家都有。城市东部顺安镇新城没人住。铜陵很大一部分人都不止一套房子，尤其是回迁房。在铜陵市场刚需后劲不足的时候，你能想到把投资的房子卖给谁？3.还有很多未完工的房子:铜陵还有很多在建的房子。目前楼市还是挺火的，销量也很大。18年有2万多套房子，存量2.6万套，可容纳6万多人，对应城市化率78分。有人住的房子加上没人住的房子加上在建的房子，对应的城市化率超过100%。4.有人说铜陵从数据上看，铜陵市(不含枞阳县)常住人口75万人(非户籍人口，但常住人口是基于走访统计)，没有明显增加。从感觉上来说，我在枞阳认识的人都没有来铜陵买房的打算。
