房价上涨有一定的价格因素，但不是唯一条件。决定房价的是金融土地和人口。中国房价至于中国股市会不会涨。市场确实有所回暖，但物价上涨不是房价上涨的唯一标准，现在房价还不是触底的时候。相对于其他省会城市，南宁的房价处于相对低点，物价确实有点高。而且房价与国家利益紧密相连，政府既不会希望房价暴涨也不会暴涨，所以楼市发展还是以稳为主。
楼市回暖？物价涨了，房价当然也不能落下，房价会触底反弹吗？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。市场确实回暖了，但物价涨了不是房价上涨的唯一标准，现在房价也不是触底的时候。楼市回暖是周期性的，房子属于投资型产品，就像黄金，有市场就会有涨跌。房地产业经过两年多的政策调控，大部分城市的房价都得到了控制，市场也逐渐降温。
在政府出台的限购限售限价限签以及多套房限贷的政策背景下，楼市温度在去年更是降到了冰点。大批购房者被拒之门外，开发商和银行也是夹缝求生，供需求关系基本达到平衡。调控的目的达到了，那就该放水养鱼了，因为调控并不是以房价下跌为目的。所以今年开春以来，各地政策持续放开，房贷利率下浮交易税减免得楼市利好政策逐一出台，市场逐渐开始升温，楼市重新进入下一个发展期。
物价上涨不是导致房价上行的唯一因素，房价的起伏是由金融土地人口等一系列复杂的因素产生的。近年来，通货膨胀率引起了物价飞涨，钢筋水泥混凝土的成本逐年递升，建安人工的财务支出也在不断飙升。很多人认为，所有东西都在涨，房价也一定会涨，这种说法是不全面的。房价上涨跟物价有一定因素，但不是唯一条件，决定房价的是金融土地和人口。
概括一句话来说就是短期靠金融中期靠土地长期靠人口。而且房价还跟国家利益紧密联系在一起，政府既不会愿意房价疯涨，也不会愿意房价暴涨，所以对于楼市发展还是以稳为主。另外，目前的房价还没有达到触底界限，现在房价还相对处于高位，按政策的调控手段来看，大幅反弹跟暴跌的可能性都不大。所谓触底，我觉得最可以阐述房价触底的那句话，应该是马云先生两年前所讲的未来八年后，房价如葱。
如果真到了房价如葱的年代，才是房地产触底的时候，而目前的价格和市场，远远没有触底，更别说触底反弹了。感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
到底是通货膨胀推高了房价，还是房价涨了造成了通货膨胀？
房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨。相反，房价反而是国内通胀的吸金海绵。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2广义货币总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰。
按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高。以下是CPI的数据。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3%。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场。
在我国的CPI中，食品价格约占1/3的权重，房价仅占17%左右。也就是说，房价上涨对CPI的影响相对较小，但食品价格对CPI的影响较大。所以只要控制住食品价格，就能很大程度上稳定CPI指数。所以过去十几年，部分城市的房价可能涨了几倍，但总体来说，CPI只是温和上涨。这一切都要归功于房地产这个巨大的金池。
