#海纳新潮是学区房？# @ 丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮丮?丮丮??20福州有很多学校，但是很难找到真正好的学校。怎样才能买到好学校？买学区房要注意哪些陷阱？我在今年1月24日的《为福州学区房划线添疑》一文中已经提到了买学区房的建议。
福州买学区房应注意什么？
很多幼升小家长购房陷入学区房误区：离学校近就是学区房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目，其实，在福州学区房不少，真正的好学区房却难求，怎样才能买到一套不错的学区房呢?在买学区房的时候应该注意哪些陷阱呢？户籍和资质缺一不可房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。
家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，值得注意的是万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学，冠城大通•首玺楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内小学一至六年级就学。即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了，
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。2买房前确认好学区小学片内生都是按照孩子户口所在地划分的，但学区划分有时候会变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此，买学区房之前，需要和区教育局确认学区划分，以免买错，另外还要注意一点，2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。
满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读，除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外，目前市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的限制，孩子在招生报名时符合片内生条件即可入学。（入学前落户就可以了）3居住环境不要忽略学区房应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“学区房”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的，
福州六年一学位政策出台以后，短中期福州学区房房价会有怎样的变化，作为投资合适吗？
9月27日下午，福州市教育局发布公告，将于10月11日上午举行听证会，本次听证会拟听证事项是《完善五城区小学免试就近入学政策方案（征求意见稿）》。这份征求意见稿字数不多，仅仅两页，其主要内容是要在当前福州五区小学划片入学条件中增加一项要求，即：“六年一户”，目前福建省内各地对于小学就近划片入学的“片内生”认定标准，普遍执行的都是“两一致”和“实际居住”的要求。
所谓“两一致”就是房产证和户口簿要一致，买了房还要落户才能读书，而“实际居住”有的通过家访调查，有的地区要求提供正常水电费清单等来确认，有的地方也没有严格执行。而本次福州五区拟在现有的“片内生”要求之外，再增加一项“六年一户”，所谓“六年一户”指的是一套房产在六年内只能有一户家庭的适龄子女在片内小学就读，即：如果你已经有孩子在读，那么你卖给别人以后，对方即使买了这套房也不能划片入学，只能由教育局统筹安排入学。
原房东子女小学毕业(或转学)后，买方子女才有学位。对于晋江和省内其他三年内只提供一个学位的地区来说，这项政策并不新鲜。但对于福州来说，这是福州五区首次提出限制一套房子可以提供学位的年限，而相比三年一个学位，“六年一户”的限制显然要大得多。“六年一户”于2020年1月1日实施，以办理房产证时间为准。
