工程总造价7000 ~ 8000元/平方米。如果不考虑装修，费用可以在5000元以内。这样一个精装修二线以上城市的房产成本可以低于10000元/m2(农地征用)；三四线以下非精装修房，楼盘成本可以控制在5000元/平米以内。
房价每平米单价中，除了建筑安装成本还包含哪些费用？其在高昂的房价中的比例如何？
谢谢邀请！广义每平米房价是有土地价格和建筑价格组成。他们是房地长经济运行和资源配置比较重要的调节因素，土地价格是指土地买卖时的价格。在我国公有制经济制度中，土地非私有，土地的交易有政府进行管理，公示、公开招标买卖。从现阶段来看，低价呈逐渐上升趋势，建筑价格主要是地上建筑所用材料、人工的成本。认为其在每平米房价占比20%左右，虽然今年沙石、水泥和钢筋等材料价格日渐上涨，以及人工成本高举不下，
首先从建筑工程本身来考虑其成本，包括如下：（1）土建工程成本：一般在2000～3000元，根据不同的城市和地质情况来分析；（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档，分别5000元、3000元、1500元；（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在1000元以内；（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率3.0为例，5万土地面积的建筑面积15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分摊其中。
还可以包括一部分设配套工程；（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平米，这样合计的工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内，
第二块费用就是土地费用和财务费用：一般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在2%～3%左右，这个加起来会在销售价格的10%左右。拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础，根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上，
可三四线城市的房价却是低到1万/平米以内也是十分普遍。但这大部分归于地方的收入中，征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换费用为50万/亩以上，征地安置费用也是在50～80万/亩（二线城市为例）。这样成本在100万/亩以上的费用，按照3.0的容积率才500元/平米，
加上周边配套费用，估计在1000元/m2以内。这样一个精装修二线以上城市的房产成本可以低于10000元/m2(农地征用)；三四线以下的非精装修房，楼盘成本可以控制在5000元/m2以内。想想看，很多人都买了5次以上的房产，但是土地的无形资产和开发商的利润都包含在里面了。这也是一二线城市的房产，几乎是金融资产，房产也是居民最大的财富。
