首先我们来看一下曲阜房子这几年的价格上涨。受全国二三线城市房价上涨大趋势的影响，曲阜也不例外。其次，碧桂园等项目来到曲阜后，和一些房产中介打得火热。再次，外地炒房团大力跟进，包括济宁、济南甚至外省的炒房团。第四，随着曲阜的城市化，农村人进城买房的需求进一步释放。
如何看待曲阜的房价？
曲阜房价前几年比周边县市区城市便宜，开发楼盘多，曲阜经济相对也落后点，这两年曲阜房价涨很多，每年一平涨5百至多，己超过周边县级市。主要原因，曲阜各乡镇农民都集体上城里抢购房，都这样说为了孩子上学和有个生活好环境等，曲阜虽说是小城市，生活环境好，交通发达，物价便宜，确实适合人居住，所以曲阜房价上去了。农民只要能支上首付，农民都想往城里买房，曲阜农民的中国梦就是到城市买套房，享受城里人的生活环境，
作为一名土生土长的曲阜人，不请自来回答这个问题。首先我们先看曲阜房价近几年的涨势：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我们可以看到2017年到2018年有一个剧增，分析下原因:第一，受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响，曲阜未能例外，第二，碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒，第三，外地炒房客大肆跟进，包括济南济宁甚至外省的炒房客，第四，曲阜城镇化进程，农村人进城买房的需求被进一步释放，
未来房价的走势在我看来，在继续缓慢增长后，会下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作为一个县级市，没有优质的工作机会，也没有特色产业，对于外来人口吸引力不足，而刚需要么被高房价阻之门外，要么已经解决刚需住房，此外，曲阜的工资收入水平太低，不足以支撑起如此高额的房价，举例来讲，以8000元每平的价格买入100平的房子，首付三成，也就是24万，贷20年，每月月供在3664元，如果夫妻两人每人月工资3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入仅3300元，除去孩子教育费用，养老费用，物业费，通讯费，水电费，所剩无几甚至入不敷出，如此还有什么生活质量可言？更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇。
从身边的例子来说，朋友A，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顾孩子，平时也会接一些家政服务，2015年在东方御府买房，当时房价在3800元左右，有一个孩子，已经上幼儿园，学费在一万二每年，男方母亲需要赡养，女方父母需要接济，目前生活压力巨大，朋友A甚至在下班以后去做兼职…目前老家村子（曲阜偏远地带）里的人，年轻人要么已经在外地定居，要么已经在曲阜买房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一叶知秋，由此也可以看出曲阜农村其他地区的情况…，
谢谢你。曲阜房价为什么增长这么快？我们可以分析一下原因。曲阜有自己的优势，至少是文化古城，文化底蕴深厚。这是城市炫耀和发展旅游业的基础。在山东乃至全国乃至世界都很有名气。孔子故里，这个城市的名片，足以凸显其城市价值。就大气候而言，房地产正在向三四线城市挺进。在济南、青岛这样的城市，由于地域限制和地价，开发商的重心开始从一二线城市向三四线城市转移。
