以全国房地产市场最好的城市深圳为例。目前深圳的房价其实在疫情期间就充满了不确定因素。你不要被某些自媒体放大说“一路向西”。现在在固戍、沙井、福永，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万平方米。但宝中碧海相依，甚至出现了单价8-10万的房子。
东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
大家面对房价，一定要理性！东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！实际上，东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：第一，“住房不炒”，已经是基本国策还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”，
如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情，做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？怎么可能，福田和南山才多少钱？真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！第二，展望大湾区房价，两极分化会更剧烈我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了，
而一些郊区、偏离市中心的位置，比如深圳光明、坪山、价格很难上涨，惠州、东莞更加不会出现暴涨。均价4-6万的房子，会成为深圳的刚需房普遍价格，这个价格也很那上涨，基本上会在布吉、龙华、坂田一带，均价2-3万，东莞临深的五个镇、以及广州的次中心区、TOP，这些交通比较不错的地方，也会维持一个缓慢上升的状态。
最需要担心的就是，很多开发商或者中介，会打豪宅的擦边球，让投资者上当，比如他们会在豪宅附近的楼盘，推出一个伪豪宅的概念，单价只比豪宅低一点，但是你买进去，资金套牢5-10年是真正常的事情，所以，房价只有两种，一种叫做工薪盘，一种是豪宅。豪宅是城市的稀缺资源，比如深圳湾一号，比如蛇口半岛城邦、翡翠海岸、香蜜湖、华侨城，这些都是稀缺地段，随着深圳的富豪购买力和人群增加，这些豪宅的价格肯定也会随之上涨，
记住一句话，因为稀缺，所以珍贵！综上所述，大湾区是中国人口流入最多的充满活力的经济圈。深圳和广州每年的常住人口增长在全国排名第一和第二，佛山和东莞的人口增长也很好，其次是珠海、中山和惠州。总的来说，大湾区的房价肯定会分为两个层次。顶级豪宅，比如广州的越秀、海珠、珠江新城，深圳的后海、前海、蛇口、香蜜湖、华侨城，价格会翻倍，其他地方的价格几乎不会快速上涨！,
