总的来说，国家调控的目的是稳定房价，防控风险，而投机炒房、房价暴涨则与国家调控政策相悖。在一些地方，房价略有下降，回归正常也是化解风险的方法。只要“房住不炒”的大政方针没有改变，房价就很难满足暴涨的条件。从1998年房改到2018年上半年，房价只涨不跌的预期支撑了房地产市场的快速发展。
首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？
谈谈我的观点。第一个问题，关于降准，总体上看，中央经济工作会议定调要继续实施稳健的货币政策，货币政策要松紧适度。实际上，2018年央行实施了4次降准、2019年1月份实施了1次降准，而专家普遍认为还有进一步降准的空间，央行实施降准，一方面增加了商业银行的资金，并期望通过央行→商业银行→企业的传导机制，增加市场的流动性，支持实体经济。
第二方面，降准也是降低商业银行的资金成本，比如一月份的降准可以节约商业银行资金成本200～300亿元。目前来看，货币市场(商业银行等金融机构的资金)的成本已经有所下降，货币基金收益率节节走低就是其表现之一，商业银行资金成本降低，而且资金相对宽松，就具备降低贷款利率的条件。根据统计数据，房价出现了稳中有降的趋势，可以说调控政策的效果开始显现，投机炒房势头得到一定程度的遏制，
但是不可避免地，较高的贷款利率也抑制了刚需购房需求，有违政策初衷，这也进一步为银行降低贷款利率提供了基础。再一点，商业银行为了自身的利益，从资产安全性角度考虑，也有动力发放房贷，不同银行基于自身情况，适度降低贷款利率也是可取的竞争性商业行为。所以，房贷利率下降完全符合预期，第二个问题，关于房价。“房住不炒”这个大政方针只要没有改变，房价很难具备突飞猛涨的条件，
从1998年房改到2018年上半年，房价只涨不跌的预期支撑了房地产市场的快速发展。但是现在呢？中国长期以来房价只涨不跌的预期，正处于转变的临界点。部分地区房价收入比超过20 ~ 30倍，远超国际公认水平，继续制造泡沫已经不可接受，以免风险不可控。总的来说，国家调控的目的是稳定房价，防控风险，而炒房和房价暴涨都是违背国家调控政策的。在一些地方，房价略有下降，回归正常也是化解风险的方法。
