一线城市的房价一直是全球城市的风向标。如果报道属实，二线城市房价上涨趋势将逐渐减弱，三四线城市房价可能出现拐点，跌幅较大。深圳城市人口的年龄结构是四个一线城市中最年轻的。杭州、南京发展不错，但房价仅次于广州。
5月全国楼市退烧，房价会如何？
谢谢邀请。关于房价，可以说自98年实行房改以来，连续20年一直都在上涨，房价只涨不跌似乎已成铁律，难道房价真的只涨不跌一直上涨吗？自5月份以来，在中央政策的严格调控下，房地产市场过热的现象正在逐步降温，近日有报道说广州作为一线城市房价已出现下跌，尽管下降的幅度不大。一线城市房价一直是各地城市的风向标，如果报道属实，那么二线城市房价上涨的势头会逐渐减弱，三四线城市房价有可能出现拐点，下降的幅度会大一些，
目前形势虽不明朗，但也出现些许端倪。最近几天房地产市场又有了新变化，如江苏邳州市房地产协会发布了《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，由于个别楼盘大幅降价销售，甚至降幅达到了2000元/平方米，被认为严重扰乱了市场秩序，并要求对这些降价的房企约谈，无独有偶，江西赣县住建局也发布了一则‘限价令’，要求同类型住宅成交单价不低于该项目上一个月同类成交的均价。
还有湖北恩施房产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，并表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，同时，安微的合肥、芜湖也分别采取了限价措施。种种迹象表明，目前的房价进入了一个欲上不能、欲下不行的状态，但这种局面也不会维持太久，终将被打破。个人看法，下跌的可能性较大，今年下半年的房子价格肯定会低于上半年的价格，甚至有些地方的降幅可能会更大一些，
结合今年上半年房价数据及城市潜力，毕业生选哪些城市发展更好？
拆哥答：一个城市的发展脉络与个人发展息息相关。首先看北京，北京的落户难度很高，这两年大力发展“全国科技创新中心”，如果在北京座体制内工作或大型企业科技研发，从落户、教育等政策来说，是受优待的。但其他贸易、创业类，可能不太合适，深圳城市人口年龄结构，在四大一线城市中最年轻。年轻人多的城市有很多好处：创造力强，消费市场活跃，对新生事物有较大冲劲，
深圳的机会多，来自五湖四海的年轻人一起创业，财富效应强。缺点是土地面积只有不到2000平方公里，教育和医疗偏弱，薪资水平不及北京，而且深圳的房价已经超越北上，全国第一。广州，它是广东省省会，教育、医疗资源很强，这注定其一线地位不会被其他二线城市轻易动摇，广州也是做外贸、电商、金融等行业年轻人的优质选择。
接下来看杭州，杭州的环境非常宜居，但房价水平（38000元/平米）已经居于高位，会挤压部分城市创新活力。长沙，是一座中部的新兴城市，尽管面临深圳虹吸效应，但湖南本省人集中度高，近5年GDP增速明显，其中亮眼的是娱乐文化产业。如果毕业生从事相关文化行业，还是比较适合，房价11000-12000左右，吃喝玩乐能聚来烟火气。
全国20多个省会城市里面，哪个城市的房价是洼地？哪里是高位？
没有真正的洼地了，就连贵阳、兰州、太原这些弱省会的均价都上万了，贵阳单价2万以上的楼盘都有上百个，所以更别说强省会了，价格是一个比一个高，杭州、南京这些城市发展是不错，但房价也仅次于广州这种一线省会。济南、福州、合肥这种强二线省会现在基本都是2-3万为主，顶多也就是从当地找找价值相对低洼的区块，整体早已没有洼地可言。
如果城市有很多洼地，其人口规模和密度都达不到，而且这些洼地相对位于郊区甚至远郊。好像价格比主城低很多，环境也不错，但是升值时间长。所以这类区域自住比较合适，因为中长期会涨，但如果是投资的话，要涨五年以上，对投资者的资金和心态都是一个严格的考验。如果一定要从省会城市中选择所谓的洼地和高地，那么洼地选择Xi安，因为主城区还有很多单价在万元以下的地块。这些地方大多是老旧小区，也不是名校学区，但是交通医疗便利度很高，位置还不错。纯粹是因为区域设施老化，居民老龄化等因素导致价格低。事实上，类似街区整体拆迁规划后新建的小区，价格通常会高出近一倍。
