城阳区的房价和青岛还有很大差距。新建青岛房价未来会带动城阳房价，所以城阳房价未来还有上涨空间。从房价走势图可以看出，莱西的房价在2018年之前一直比较稳定，2018年以来一直直线上涨，尤其是这两个月，6月份达到了9140元/平方米的价格。
青岛城阳区房价还会涨吗？从18年最高峰已经跌了近30%？
我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下一青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。
三本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。
六城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。
青岛莱西现在房价怎么样了？
莱西是青岛代管的县级市，在胶东半岛东部，中国工业百强县。莱西这几年的经济发展还市不错的，房价也一直很稳定，进入2018年后，才开始快速上涨。莱西的房价在2018年之前，一直维持在5000元/平方米上下，6000元上下。可能受到青岛楼市调控限购加码，使一部分有购房需求的人外溢到莱西。莱西的人口75万左右，2017年GDP达到了595.72亿元，不愧为全国工业百强县。
从房价走势图上可以看出，莱西在2018年之前房价一直保持平稳，进入2018年后直线上涨，尤其这两个月，6月份达到了9140元/平方米的价位。当然了，莱西的房价相比较青岛整体来说，还比较低，未来不排除有继续上涨的可能。但作为一个县级市，接近10000元的房价，已经非常高了。希望莱西不要走三四线城市的老路，继续发展实业才是硬道理。
最近莱西的房价为什么一直在上涨？
回答这个问题之前，我看了一下莱西这个四线城市的自身情况，结合大环境说一说我的看法。首先，莱西是四线城市，然而这个城市却不同于大多数的四线。它是全国百强县之一，也是沿海开放的受益者之一，它处于胶东半岛核心位置，由青岛代管，区位优势明显。受周边城市，尤其是青岛经济发展的拉动，经济发展趋势非常乐观。这说明这个城市发展潜力巨大。
所以如题所问，为什么房价会一直涨？会不会掉队？个人认为机会不大，甚至没有期待的余地。一个城市的房价是由经济发展和宏观调控决定的。虽然国家控制房价的手段越来越严格，但必然要经历一个过程。目前显然还不是这个过程的终点。另一方面，从经济发展的角度来看，莱西的城市化进程仍在高速进行，城市化进程带来的土地稀缺、物价上涨、劳动力和材料成本上升，必然推动房价上涨。
