我在一些三四线城市发现，很多楼盘都停工了。通俗点说，房地产只要不涨或者微涨，对于投机投资的人来说就没有意义了。这对于缺乏支撑的三四线城市来说，绝对不是好消息。降价、促销、去库存，是三四线城市房地产商必须面对的现实。
近期三四线城市的房价能降吗？
首先表明个人观点：三四线城市房价一定会下降。当然，具体下降幅度和多久下降，不同地方情况会不一样，也会与国家货币政策有关系，原因如下：1.随着时代发展，大家有没有发现乡村、城镇、县城的学生毕业后只有一小部分返回自己的故乡？导致农村空心化，乡镇老年化（农村乡镇大集看的最明显），县城逐渐边缘化。这些人都去哪里了呢？继续分析…2.三四线城市一般泛指省会城市以下的地级市和县级市，与上面分析类比，好像还是人口从村、乡镇、县城获得人口的趋势，但忽略了一点，那就是中国的城市化已经进入第二阶段，特点是什么呢？其一是地级市人口向南方、省会城市、省级特例城市（如江苏的苏州、辽宁的大连、山东的青岛）流动；其二随着乡村振兴，有些年轻人不去大城市但也不去小城市，而是直接回乡村发展，现在和未来特殊乡村发展也会凝聚不少年轻人，
有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？
降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题首先一个是面包的面粉钱，你想要3000一个平米的房子，它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算还要加材料费，人工费，一个平米1500过分吗？我家里现在在装修，整个装修完，带上家具家电最起码9万到10万，我是90平米的房子呀，这只是装修，开发商那是建房子。
成本更高，还有开发商的运营，人力成本，一个平米500元？这个3000的数开发商连成本都包不住，你指望他给你盖房子，是不是认为开发商都是傻子啊？这是成本方面，再一个是，开发商自己的问题，开发商企业普遍负债率高，买了地皮把地皮抵押来盖楼，然后再回收资本，在拿地建楼，如果突然质押物价值不够了，银行会抽贷抽死他的。
本轮楼市调控首现央企项目大幅降价，三四线城市房价下降还会远吗？
央企项目大幅降价是风向标，支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远，实际上，北京，深圳，上海等一线城市的房价，已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降，一些房子降价个一两百万也鲜有成交，不是不想买，而是真正的刚需买不起，之前的大幅上涨过程中，起到推波助澜作用的是一些投机客，以及被逼无奈的刚需购买者。
投机客被套，刚需的无奈，就是房价下跌的背景之一，再加上，国际贸易环境的恶化，贸易战，货币战，加息，多套房的征税预期，国家的宏观调控亦步亦趋地推进，种种信息表明，国家是不希望房地产无休无止地涨下去。通俗一点的说，只要房地产不涨，或者微涨，对投资投机的人来说，也就失去了意义，这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说，绝对不是什么好消息，降价，促销，去库存，是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实，
我在一些三四线城市发现，很多楼盘都停工了。在四线城市永州，当地流传着一句话。如果你是搞房地产的，大家都不愿意跟他吃饭，资金情况可见一斑。三四线城市，最大的客户群体，其实是希望从农村进入城市的农民工。但是经过几年的发展，一部分进城买房的农民并没有感觉到多大的实惠，投机的冲动大大降低，这部分人的购买力大大降低。
