但2017年之后，众多知名房企入驻，昆明主城区房价开始上涨。2017年之前，昆明房价变化比较小，整体涨幅不明显。相关数据显示，2015年底，昆明新房均价在9000元/平方米左右，尤其是2019年，昆明成为新一线城市。到2019年11月，昆明新房均价已涨至14000元/平方米左右，房价较2015年上涨超过45%。
2020年昆明房价会下降吗？
亲身体会。07年南市区广福路附近房价3000不到，到了08年差不多4000 ，到09年开始鼓吹房价会降下来的，到12年，房价都到8000左右了，开始出现房价崩盘论，中间起起伏伏几次，但都没有大的涨跌，一直到17年中旬，房价突然一下坐了火箭，基本一个月涨一千，一直持续了半年多，也就是到18年上旬的时候，房价基本就到13000左右。
到19年中旬，昆明划自贸区，房价又小涨一把，广福路自贸区的房子基本已经到20000以上了，挨自贸区近点的也到了17000左右。再远点的也到了15000左右，这就是我经历的所谓房价崩盘论，从07年的3000到现在的20000块，07年拉开序幕，一直缓慢涨到12年，期间价格差不多翻了一倍，12年-17年一直在震荡上涨，但涨幅不大，一直到17年一次性翻倍涨。
个人觉得，房子想跌价基本不现实，银行不希望跌，一旦跌价，会大面积出现坏死帐，哪怕可以收房子，但房子都跌价了，银行是亏的，拿那么多房子干什么。当地政府不一样跌，一旦跌价，大片已拍卖的土地将会出现大量烂尾楼和违约不付税费和土地出让金等等事情发生，引发社会动荡，再者，如果跌价，地方财政会出现问题，这是两个主要因素，还有开发商和已购房的业主，这都是一些因素。
昆明房价已经涨了一年多了，你预测下，2020年昆明房价还继续涨不？
昆明是个旅游城市，气候适宜，四季如春，并且称为“春城”，非常宜居，属于新一线旅游城市，而且是一带一路的重要连接点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。在2017年之前，昆明房价变化比较小，总体涨幅并不明显，据相关数据显示，2015年年底，昆明新房均价在9000元/平方米左右，但在2017年后众多知名房企进驻，昆明主城区的房价开始上涨。
特别是昆明在2019年强势成为新一线城市，截至2019年11月，昆明新房均价已上涨至14000元/平方米左右，房价相较2015年已经涨幅超过了45%，相当惊人，从国家统计局公布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中也显示，今年11月昆明新房价格仍在继续上涨，环比涨了0.6%，同比上涨了12.4%目前昆明主城五区房价最高的是西山区，西山区现在走高端路线，滇池板块是热门板块，低迷洋房、别墅等产品价格不菲。
根据最新均价，呈贡区均价10478元/平方米，价格最低，置业风险最低。呈贡作为昆明公寓、商务写字楼的主要供应区域，在瑞丽2019年11月发布的《昆明房地产市场研究报告》中，新增面积、成交面积、存量面积三项指标均排名第一。从目前的发展趋势来看，伴随着南亚博览会、高铁开通、国家一带一路战略、泛亚铁路、昆曼自贸区等一系列政策倾斜
