二线城市由于城市的品牌效应，房子溢价能力高。即使现在建筑成本上涨，对他们的影响也不大。三四线城市没有很强的品牌效应，所以建筑成本上升，对其房价会有一定影响。比如LV包包贵，普通包包便宜，但是包包制作成本差不多，原材料上涨，会对普通包包产生影响。
深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
深圳房价不会大跌。二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易，1.为什么深圳房价不会大跌？深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房，经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了，在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？2.会限制西部高价房子的交易。二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低，
人们购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易，3.会促进低价房子的交易。低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费，这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。
受疫情影响，房子的价格会下调吗？
房子价格在一二线城市会趋于一种平稳，升不会有很大的跨度，降也不会很厉害，现在国家一直在出台相应的措施去限制房价，从前几年的管控来看，好像是越管价格越涨，其实他里面肯定有一种经济现象存在的，当房地产的泡沫到了一定的程度，或者到了政府预期值得时候就会趋于平稳了房子价格在三四线城市会涨的，我们城市从市区周边的房价已经从5000-6000左右涨到了现在的8000-9000，用了不到两年的时间，随着国家环保政策的推行，砂石等原材料价格在不断的上涨，有点价格已经翻了3-4倍，错峰生产，也会让房地产企业增加相应的成本，所以价格肯定会涨，
注:一二线城市由于城市品牌效应，房价溢价能力较高。即使现在建筑成本上涨，对他们的影响也不大。三四线城市没有很强的城市品牌效应，房子溢价能力不高。因此，建设成本的上升会对他们的房价产生一定的影响。比如LV包包贵，普通包包便宜，但是做包的成本差不多，原材料都涨了。
