南株洲、北郑州、长株潭一体化的经济建设，以及株洲本身的地理位置，决定了株洲未来房价的整体走势。株洲是湖南的交通中心和重工业基地，也是未来湖南的大城市。城市定位决定了株洲房价总体趋势呈现上升趋势。株洲的土地资源供给是影响房价的最重要的基础条件。我们知道今年株洲的土地资源拍卖价格上涨了350%，地价上涨了。房价没涨是有原因的。
感谢邀请。株洲未来的房价走势会趋于理性，不会向前几年快速上涨，从株洲的房价看，比周边的城市并不算高，但整体上涨的可能性不大，这与整个环境有关。但房价会出现分化，好地段的房价可能还会上涨，目前影响房价的因素主要归结为以下几方面。一是国家政策，从银行公布的信息看，有收紧的迹象，公积金贷款政策明显趋严，二是居民购买意愿下降，观望人群增加。
株洲房价为什么会跌？
去年以来株洲的房价经历了一段快速上涨的时期，如今国家提出房住不炒的住房方针，出台了各项调控政策旨在稳定房价，这也使得一些地区的房价出现了负增长，特别是像北京、上海这样的一线城市房价下午趋势尤为明显，但与此同时，由于需求外溢，三四线城市的房价开始有抬头的趋势，也有人直言株洲房价还会涨，那么这是为什么呢?株洲距离长沙较近，是长株潭城市群副中心城市。
一个是长沙地区受政策调控，很多人长沙购房受到条件限制，由于株洲是长株潭城市圈里实力比较强的，不得不跑到距离长沙最近的株洲购房，这属于长沙的溢出需求，这直接导致了株洲的房价快速上调!城市定位。南株洲，北郑州，长株谭一体化经济建设，株洲本身的地理位置，决定了株洲未来房价的整体走势，株洲是湖南的交通中心，重工业基地，也是湖南未来的大城市，城市定位决定了株洲房价整体走势逞上涨趋势，
土地资源的供应。株洲土地资源供应量的多少，是影响房价最重要的基本条件，我们知道今年株洲土地资源，拍卖价格上涨百分之三百五十，土地价格上涨，房价启有不上涨的理由，产业链是一个城市未来。株洲产业发展实力，在湖南还有有一定实力的，轨道交通，汽车与零部件，航空材料，在全国的地位都非常高，产业优势，能保障人口外来人口不断增加，人口红利，也是株洲未来房价上涨的保障，
城市化进成和棚户区改造。株洲城市化改造，棚户区改造货币化，是去年房价过快上涨的动力，今年取消了货币化改造，国家进一步加强了去杠杆，给房价上涨戴上了紧箍咒，整体来看，株洲房价未来是平稳上涨为主，货币棚改也是株洲房价走势的主要推力之一。2017年株洲计划棚改完成32000套左右，比上一年增加50%左右，是株洲棚改任务最大的一年，所以直接释放了大量的刚性需求，房价一路高歌猛涨，
株洲的房价走向会如何？
如果是刚需的话，能早买就买吧，房价对于刚需来说就是纸上富贵，高低与你没什么关系，没有房子，你不能落户，学区房与你无缘，丈母娘不给你闺女，综上，刚需能早买就买吧，只要经济允许；如果不是刚需的就换换吧，现在房子属于高位，反正现在买肯定是价格高，建议等等看看2019年之后，房价的变化，因为现在房价泡沫很大了，到了2019年，会是一个拐点。
2018年长沙楼市限购以后对株洲和湘潭楼市会产生多大影响？
2017年3月18日，长沙市出台了近五年来，首次对于楼市的“限购限贷”政策，而在5月20日，长沙市正式下发了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，9月，再次颁布新的限购令。面对近五年来，长沙出台的最严调控房产规定，不少网友开始调侃：对不起，长沙，我要走了，不言而喻，这在一定程度上，影响着长沙楼市的房价，同时也加快长沙周边城市，如株洲、湘潭的楼市去库存以及房价上涨。
长沙楼市限购肯定受株洲湘潭楼市波动影响。首先，长沙楼市受政策影响，由“疯牛”转为“震荡”。但是，这头“疯牛”会立即向长沙周边城市转移。以湘潭为例。2017年，湘潭楼市呈现“疯牛”状态。《湘潭市2017年房地产市场交易报告》显示，2017年，湘潭市共有45710户居民购房，其中新建商品房33533套，二手房12177套。
