以中国目前的情况来看，房价还是一时半会降不下来，涉及的问题太多了。房价的气球会越吹越大，房价会降一点。马上政府会放水，比如降低首付比例，禁止农村建房，二孩政策等措施即将出台。一旦房价下跌，没有赢家，银行可能破产，社会遭殃。美国的次贷危机就是一个很好的例子。
普通人如何做房价才会降？
全国封城封路时候就看出来了，国人不缺房子，连流浪汉都不见踪影了，还是有地方住。大街上一个人影都没有了，现在想买房的大多数是年轻人应该结婚，不想和父母在一起的居多，如果想让房价下来，就得有同甘共苦的决心，抛去攀比的心里，过几年紧吧日子，就是不买房，房价自然就下来了，开发商多数空手套白狼运作，挺不住多久的，然后出现跳楼价大甩卖。
房价跌到什么程度，开发商才会赔钱？降到5年前的价格才会合理吗？
首先要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格，拿海口城市来说:土地拍卖价格是11000一平。开发商建安成本如果抠得很细，找最差的施工队，最低也要2000一平，小区绿化、电路线路等七七八八，差不多1000一平。房子按照装修标准也要1000一平，市场营销费用800一平。税费要吃掉六成利润，因此，楼盘总成本大概需要17000~18000。
当然值得一提的是，开发商还需要融资成本，19000一平是生存的成本。开发商还要盈利，盈利基本按照30%计算，因此海口房价低于25000一平是很难的事情，现在，海口限制楼市价格，不能超过17200一平出售。这样低的价格对于新拿土地的开发商来说，是亏本的买卖，因此，很多开发商销售意愿并不高，附加条件自然增加（比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款），有的干脆延迟开盘，等待市场回暖。
房价什么时候能真的降低？
首付低、利率也不是太高，房价只升还不降，贷款支付的利息与房价上升相比，显得太微不足道了，有点钱的都会贷款买几套在那放着，等升值呢，杠杆原理现在在房市上用的是太好了，一般都是3-5倍的杠杆，20万元能买100万元的房子。以2016年苏州的房价上涨为例，原来8000元左右的房子，100万能买120左右平方的房子，房价升值到25000元左右的时候，就可赚200多万，如果单单用自己的20万买房，买个小房子，最多也就是赚30万左右，
说到底好多人都是用贷款赚钱罢了，国家还直接或间接帮着把这个气球吹大罢了。现在可以说房地产绑架了政府、银行、投资炒房者以及刚需，房价上升时，最终受害者是刚需，开发商和上述其他的参与者都是受益的，一部分人和机构发财了，刚需则成为了房奴。一旦房价下跌，则没有一个赢家，银行可能会破产，社会也会跟着遭殃，美国次债危机就是个非常好的例子，
刺破高房价气球的可能就差那一根针。那根针可能就是把所有能盖房子的地方都盖满了，老百姓也不想买房子了，那时可能就麻烦了，现在政府也确实被房地产绑架了，房地产也确实能拉动内需，税收、地方财政和与房地产相关的产业，但唯独没有为那些刚需房奴们着想，这些人可能一辈子辛苦的工作就是为还清那房产年限仅为70年的高额房贷。
据一位比较有名的房地产老板说，目前中国不缺房，平均下来每个家庭能摊到近2套房，有人会问那中国缺什么？感觉最缺的是良心！都钻到钱眼里去了，以目前中国的现状来看，房价一时半会还是降不下来，牵涉到的问题太多了，房价这个气球还会吹得越来越大，房价稍微有点跌了，马上政府会放水，诸如首付率降低了、农村不许建房了、二孩政策等等措施马上会出台。
中国的房价会降么？
我希望房价大幅下跌的可能性很小，我认为目前稳增长的格局不变。关于房地产市场的走势分析，我最近连续整理发表了几篇文章。有兴趣的朋友可以关注我，看看。为什么房价降不下来？主要基于以下原因:第一，从限购一年多的效果来看，大部分城市的房价实际跌幅很小，而很多城市却稳中有升，足以说明目前大部分城市房价的刚性。
