房子是用来住的，不是用来炒的。鉴于之前海南房价飙升，海南出台了一系列政策控制房价。二、海南发展的美好前景:海南升级了自由贸易港，吸引了很多人才和企业落户海南，海南的房地产也会受到一定影响。这一次，自由贸易港的建设提前锁定了海南房地产暴涨的空间，海南房价大幅上涨应该是无望的。
海南对外省籍限购再加码，对海南房价有何影响？
从海南这次出台的限购政策来看，主要是针对岛外客户，具体包括：一是非本省籍的每个家庭只能在海南买一套房，二是不能买五指山、保亭、琼中、白沙的，三是商贷首付要70%，四是5年内不允许销售，五是限购区域买房要5年个税和社保证明。由以上限购政策可以得出两个结论：一是岛外客户再来海南买房比较困难了，对于非在琼工作的岛外客户来说，海口、三亚城区及中部四县几乎不能买，只能选择其他市县非限购区域的，
不但限制了炒房行为，对于一些旅游、度假的刚需来说，也会受到很大影响。二是原来购买了多套房子的炒房者，房子不好出手了，本省籍的购买力有限，外省籍的想买又没资格，由于海南购房客户群体70%来自岛外，而房产销售量最大的两个城市为海口和三亚，这次针对非本省籍的限购政策一定会导致这两个城市购房需求的较大幅度下降，成交量会大幅萎缩，库存可能会增加。
海南设立自由贸易港对海南康养有什么影响，房价会涨到什么程度？
我在海南候鸟式生活6年，对海南未来有一些经验和独特看法，海南独有的气候和丰富的自然资源成为养老人群的天堂，2018年4月海南岛全域限购，用于房地产开发的土地减少了供应，导致其稀缺性，一边是越来越大的刚性养老需求，一方面是越来越少的养老地产供应，房价上涨成为必然。首先，每年天气变冷雾霾来袭，有几十万的候鸟老人飞往海南定居，老家半年，海南半年，他们已经习惯了这种生活，
在老家寒风凛冽不敢出门的时候，在海南有温暖的阳光，湛蓝的天空，一望无际的大海，到处是鲜花绿树。除了海口三亚以外，其他县市物价都比较低，尤其比老家低很多，除了房子一个月1000多块钱会生活的很好，比如此时，顶级大澳芒3块钱一斤，小米蕉一块钱一斤，附近的海产品资源丰富，石斑鱼10-15一斤，海鲈鱼8-10元一斤，各种海鲜也很便宜。
其次，我们来看是什么决定了一个商品的价值，首先就是供需关系，供应的少需求的多他就会上涨，供应的多需要的少价格就会下降，而海南房产恰恰是供应少，最近，海南更是成为热点，自贸港政策加持，一些利好政策出台，海南股几轮涨停，限购以后，海南房产被限制价格，限制出售，这在全国都是罕见的。限购以后不批地了，没有土地怎么盖房子，所以很多家地产开发公司黄了，而不是他们没有开发实力，
所以，我国老人口龄化问题越来越严重，随之配套的养老制度和配套设施却极度缺乏，北京的公立养老机构名额甚至排到了几十年以后。一方面是日益庞大的养老人群迫切需求，一方面是日趋紧张的养老地产的减少供应，稀缺性必然导致海南房价上涨，而且会逐渐向高端养老人群，需要的高端服务包括高端地产靠拢，欢迎关注@我是海霞姐姐，希望我的回答对您有所帮助，谢谢。
海南海口的房价未来还会涨吗？为什么？
我认为海南岛的房价今后会上漲，海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格，北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢，这个政策很明确，就是限制外省投资者买房。并规定五指山、保亭、琼中、白沙四区建设的商品房只能向行政区域内的居民出售。升级版限购令出台的背景是海南房价一路飙升。如果不严格控制，不仅当地需求会受到影响，投资者也会受到伤害。众所周知，没有任何限制，到处都会是鸡毛，即使笔者对海南房市的未来发展非常乐观。
