是滨湖合肥的优质板块。从去年年底开始，房价开始上涨。从我的小圈子成员的咨询来看，滨湖年后恢复的很差，有些卖家甚至已经捂盘惜售。从上一个周期，湖畔的价格分析和购房建议来看，合肥在2011年3月底限购，市场沉寂了两年，之后在2013年有所回升，全年实现了10%左右的涨幅。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
2018年合肥滨湖新区的房价会如何？
自2007年起建，合肥滨湖新区就迅速成长起来，时至，还有很多合肥人对滨湖的发展感到不可思议，对其成为合肥重要的一极还没有完全接受。不管怎样，滨湖目前仍是合肥房产投资最炽手可热的板块之一，我统计了合肥链家2018年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。
其中滨湖成交673套，占总成交的12%，跟去年相比，比例下滑了-4.6%，根据建成先后顺序、各板块特点及重点学区范围，我将滨湖划分为5个板块，分别为：1、启动区板块。主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑，2、46中学区板块。主要是46中本部学区范围内的所有小区，3、省府板块。主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区，
4、金融后台西板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区，5、核心区板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区，本文所分析数据主要是去年全年的平均数据，并不能代表滨湖目前的房价，因为过去一年中，房价一直在不断上涨，所以实际价格可能要比图中标注的高出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议》），
滨湖去年平均成交价格为18463元/平米，比2017年（17671元/平米）上涨792元/平米，涨幅4.48%。成交周期从62.1天增加到65.2天，延长3.1天；议价空间从3.37%降低至2.51%，减少了0.86%，滨湖成交均价比全市高12.7%，涨幅也远超全市平均水平（微信公众号“小易论楼市”《近两个月合肥房价分析及购房建议》）。
平均房龄为2012.8年，比全市均值年轻2.8年，不论是成交周期，还是议价空间，都要低于全市均值，作为一个新区，滨湖还在不断成长，潜力不断兑现。其实滨湖去年三四季度的成交均价达到18902元/平米，较2017年基数上涨6.97%，这个数值是远高于2018年平均水平的，说明去年下半年，滨湖又出现较大涨幅，
购房门槛也从172.2w上升至177.9w，滨湖上车越来越难了。关于合肥其他区的分析文章，请关注我微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“经开”等区域关键词查看即可，启动区板块启动区板块2018年共成交120套，成交均价从2017年的16391元/平米涨至16640元/平米，涨幅1.52%，大概只有滨湖平均值的1/3。
但议价空间低于平均水平，仅为2.43%；成交周期72.9天，比去年长3.6天，高于平均水平。上半年，启动区增速为负。第三、四季度高于全年平均水平。议价空间远低于大盘，成交周期比平均短8天，显示该板块在去年下半年出现反弹。下半年涨幅使得全年由负转正，但即便如此，无论是三四季度均价还是全年均价，在滨湖所有板块中仍是倒数第一。
