目前一线城市的房价也出现了明显的分化格局，市中心的房价频频达到8900万/套，而郊区的房价相对便宜。今年一线城市房价涨幅很小，就是这个原因。感谢一线城市的邀请。一线城市房价高是事实，在政策严控下还在微涨也是事实。但是，不能说一线城市的房价只涨不跌，更不能说有多高。
为什么有人说三四线城市房价涨、一二线城市房价降？
谢谢邀请!这个问题本来应该留给那些专家教授来回答，我就自己的观点白话两句。现在一二线城市房价降价这是情理之中的事，说明国家宏观调控，疏散城市功能，控制城市规模，减少大城市人口膨帐，缓节大城市交通涌堵的政策措施初见成效了，只一种好的趋势，城市过渡增长的人口是房价上涨的根本原因。大城市各项设施完善，用人缺口大，工资高，就业容易是人们都往大城市挤的理由，
这大批的外来人口涌入加速推进了大城市的建设速度和规模，也加速房地产业的建设规模，保持大城市房价只涨不落的趋势。但这大批外来人给城市也带了城市负载过重，交通涌堵，学校资源紧缺，就业困难，建设重复，环境脏乱等等不利因素，于是国家下达了向周边三四城市倾斜发展，疏散大城市功能，建立区域经济。建设以一二线大城市为中心的城市群，也就是常说的半小时或一小时经济圈，
一线二线城市房价已经挺高了，三线城市房子还有上涨空间吗？
二三线城市未来楼市不可一概而论，即使二线也会有分化的。由于很多城市的涨幅过快，已经远超经济增速和收支比健康度，关于房价的支撑和上涨，首先需要了解其源动力，那就是经济实力、收入水平、人口密度、人口净流入率、土地空置率、空置房库存比例、城市定位、生活配套、综合实力地位等等。有些二三线城市城区人口密度不高，收入也不高，经济实力平平，大区经济环境滞后，常住人口增加缓慢甚至是在流出，而且市区可供开发的土地还很多，库存还没去完，另一边还在继续盖，但是成交量已经开始下滑，刚需越来越少，那么这样的城市房价靠什么推动上涨？二线大部分城市都是省会，非省会的都是经济规模较大或者民营经济发达民富程度较高的城市，这些城市要么是省域行政中心，要么是区域经济中心，所以至少在综合实力以及人口吸引力方面比较强，涨不涨不说，至少支撑力度还算比较强，未来微涨和横盘的情况可能都有，
一线城市的房价那么高还卖的那么猛，房子都被谁买去了？
一线城市的房子也是过剩的，销售额也在下降，不再猛了。之所以有人购买，是因为有需求，有人有钱，买得起，房价高了，工资也高了。现在的工资比起30年前高出了近10倍，房价也涨了10倍左右，房价虽然很高，但是还是可以接受的，如果今后的工资继续增加，房价保持不变，就等于便宜了。绝大部分购房者都是有贷款的，他们的房贷期限最长的可达30年，在这期间，他们的工资可能还会翻几翻，
但是，总的贷款却不会增加，只是利息支出会多一些。所以，从长远看，现在的房价并不可怕，年轻人如果有好的就业前景完全可以买房子。现在一线城市的购房者主要是需要住房的人，基本没有炒房客了，有钱人也很少再有投资房产的了。房价已经到顶了，没啥利润空间了，资金的流向也不再青睐房地产了，房地产业基本会回归了正常属性，供求关系也将不断恢复正常。
对于一线城市部分地区的高房价问题，应该怎么办？
对于一线城市来说，在经历了二年多年房地产调控之后，二手房价已经开始出现松动，但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面。因为，一线城市房价如果形成了趋势性的下跌，就很容易发生系统性金融危机，这就是我们常说的房地产硬着陆，正因为如此，我们的房地产调控政策就出台了限购政策，就是通过限制买卖双方的交易量，来防止房价的过快上涨或下跌。
试想，在房价上涨的情况下，如果实行限购政策，这将降低购房需求集中入市推高房价的可能性。如果房价要跌，通过限制买房的购房者，即使投机者集中抛售出货，也没人拿房价，处于“有价无市”的状态。目前一线城市的房价也出现了明显的分化格局。市中心的房价往往是8900万/套，郊区的房价相对便宜一些。市中心和郊区的房地产泡沫也有明显的差距。
