这两年房价涨幅被夸大了。地价没涨，房价直接暴涨四五千。个人认为，按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入，目前烟台莱山和开发区的房价偏高。图片来自智慧烟台()。个人认为2018年烟台整体房价会比较平稳，购房者会比较理性。说到底，市场经济还是要由市场来选择，烟台的房价必须回归到与其经济发展和人均收入水平相匹配的价格，最终房子的投资功能会逐渐减弱。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
烟台为什么房价如此高？
烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市，在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车”，据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。
个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标，那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP，
青岛市一季度实现地区GDP2845.57亿元，同比去年增长了384.96亿元，名义增长速度15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP1918.72亿元，同比去年增长了188.28亿元，名义增长速度10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面，
以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP30118元，烟台市一季度人均GDP27027元，淄博一季度人均GDP26362元，分列全省第三、第四、第五位，
烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元，而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。
相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不算高，甚至还算低。根据国家统计局烟台调查队在网上公布的数据，2017年，烟台市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6%。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%(以上数据来自齐鲁人才网)。第三，烟台房价太高了吗？智慧烟台2018年4月10日发布的相关数据显示，上周房产成交均价为9589元/平方米，环比下跌6%。
