从去年6月开始，大理房价开始飙升。到今年8月，大理新房均价已达12000㎡，超过昆明的11120㎡，成为云南房价最高的城市。如果不控制其他地方的炒房团，你千万不要幻想大理的房价会稳定；4.大理可供城市建设的土地资源很少，城中村和棚户区改造也很困难(民族地区、州市政府部门都在大理，社会网络太复杂)。土地成本高是大理房价飙升的基本原因。
大理的房价现在已经一万多了，未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢？
大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000㎡，超过昆明11120㎡，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了，未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。
大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈，目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动，
特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多，一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。
很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常，其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去，就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。
旧城改造激发新的刚性需求和成本上升带来的影响，自2016年起，大理多个旧城改造项目先后启动，整个大理市区都成为一个工地。很多人即使有几套房子但是为了得到赔偿不得不再买房，还有部分改善需求也进一步推高了大理的房价，去年开始建房的钢筋水泥装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工成本也是如此，土地出让价格刷新出各路新地王等，都为大理房价飙涨贡献了自己的力量。
短期来看，大理房价估计还会有波小幅上涨，毕竟大量的资本转移到这里需要一段时间消化，随着资本的再转移，未来回调的空间也会比较大一些，就看谁是高位接盘咯。不过长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他方式的改造补偿，城镇化的发展等，房价还是会涨起来的，能涨到多少，我不敢保证，但是会维持一个什么样的上涨趋势我个人觉得应该是涨涨跌跌，但是跌幅不会很大，然后根据政策的调整，人为的推动，可能再来一次暴涨也不得而知。
云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？
其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了，大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制，
原因是什么？1.大理虽然是五线城市，但是它的名气和吸引外地人移民的独特魅力是一些一线城市无法比拟的。源源不断的外地购房者涌入，原本面积局促、发展空间有限的大理正在爆棚；第二，只涨不跌，反复暴涨的房价，让当地人坚信房子就是卖不出去，会后悔的。即使租不到，他们也绝不会出手养老鼠，这就造成了大理二手房市场的稀缺。目前房价倒挂严重，二手房已经超过一手房20%以上。
