保定房价走势一年来，保定房价高位震荡。好吧，如何看待保定“新房10年锁定期”？调控和房价的差异会因地而异，保定房价会随着全国房价平稳波动，大起大落的可能性不大。刚需者可以选择调控窗口买房。保定是人口大城市，但不是人口强市。保定人口1000多万，GDP还不到邻省200多万人口的威海。人均GDP不到别人的三分之一，房价却比别人高50%。在这样的前提下，房价降下来太正常了。
河北保定的房价如何？
因为保定现在房价虚高，去年的利好刺激涨幅过大，待市场冷静下来，房价自然会回落，但相比于此前的上涨，现在只能算微跌。保定是一个人口大市，但并非人口强市，保定一千多万人口，GDP规模还不及邻省200多万人口的威海，人均GDP不到人家的三分之一，但是房价比人家高出50%，这样的前提下，降降房价太正常了，总不能因为一个重大利好就把一切都转嫁到房价上吧？况且未来的中心不再是保定市区，新区人口容积率多大还清楚，所以这边房价过高未必是好事。
海南重大利好袭来，首先抑制的就是楼市，原因不言自明，这一点多学学重庆，为什么重庆现在能够吸引大批人才？原因就是有发展前途，但房价增速慢，给外来人才以安居落户的希望，这样才能让更多人安心留下来。北上广深综合条件全国顶尖，为什么反而人口流入率在减少？无非就是工作的起但住不起，外地毕业生在京3年月薪两万不算少了，但是攒钱速度都赶不上楼市增幅差价，还有勇气留下来吗？更何况保定的实力与房价不成正比，单靠利好消息和炒房客是难以对实体经济形成推动的，想发展就必须在经济层面建立起优势，而对于老百姓来说，房子是经济层面最大的开支，让价格回到合理区间，这是刚需族的希望，但价格总是涨起来容易降下去难，尽管降幅持续了几个月，但幅度不大，可见下方还是有支撑力度的，这样的模式下已经不适合投机客，这就是初步的成功，不过对于刚需而言，你不可能一直等到低点，真到相对低点，或许反弹速度更快，难言抓的准，所以如果目前有购房需求，选准地脚比死盯房价更重要，选对地方，价格能接受，出手就是了，
保定楼市的现状和走向如何？
谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年，相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。
保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行，这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米，在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下，则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。
比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得），拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者，在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。
提醒你注意一个细节:不是房子交付使用后的10年，而是你向政府交税，办完房产证后的10年。政府早就想好了你会玩什么把戏，契税必须按时交，否则拿到“免费”的时间就无限期推迟了。好的，如何看待保定“新房10年锁定期”？第一，设置较长的锁定期，有利于排挤投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神。
