事实上，M2对物价上涨的影响还是非常巨大的。看看疫情对这些方面的影响。近年来，M2在房价中扮演了重要角色。如果大量的按揭贷款没有进入楼市，中国的房价根本无法复制。2020年注定是不平凡的一年，各种事情都会爆发。整个世界都会大动荡，世界会放水。现在从5月份开始，中国人民币连续贬值，人们担心这会对中国和国家造成很大影响。
疫情会对房价产生多大的影响？
谢邀。首先要看房价取决于什么，1、居民钱袋子；2、央行的杠杆；3、供应量/需求量的对比变动趋势。那么你就看疫情对这几方面的影响，1、居民钱袋子。居民收入取决于企业利润，居民储蓄取决于收入-支出，现在的情况是物价走高，疫情让企业利润走低。结论：这一点不利于房价，2、央行的杠杆驻马店和湖州银行先后试探降低首付，都被怼回去了。
央行目前的口径还是：严控地产信贷、房住不炒、M2和名义GDP增速相匹配，事实上过去3年每年居民贷款都在7万亿以上，到今年一季度居民贷款接近60万亿。杠杆不敢再往上走了，放弃超额放水预期。结论：没有增量放水，3、供需变动。这一点相比前两点，已经可以忽略，1）作为杠杆金融市场，商品供需本身的重要性已不重要。
否则2008年和2014年就不会跌，不是需求消失，而是资金链断档。2）二手房市场在未来3年很可能超过一手房市场，2017年开始的限售盘，今年大部分解禁，这部分供应直接冲击一手房市场。3）对住房的有效需求，一直没有超出2亿人的范围，就算有4亿有效需求，剩下的10亿人，面对当前的房价，是被隔离在市场之外的。
因为没有钱，结论：房子供不应求但有效需求不足。什么是有效需求呢？对一线城市来说，要能拿出至少100万首付，还得留30万生存和还贷，也就是130万。对二线城市来说，要能拿出至少50万首付，还得留15万生存和还贷，也就是70万。对三线城市来说，要能拿出至少20万首付，还得留10万生存和还贷，也就是25万。
最近几天人民币贬值了，这对房价有什么影响？
2020年注定是不平凡的一年的各种事情随之爆发，全世界都出现了大动荡的情况，全球大放水，现在在5月份以来，我国的人民币在持续的贬值当中，人们担心这对我国，国内影响十分巨大，人民币的贬值对我们理论上所有物品都是会产生最直接的影响，包括房子的价格，但是2020年房子价格已经发生了改变。一：人民币贬值持续时间，
人民币大幅度的贬值，意味着无论我们在国内还是在国外购买原本价值100元的东西，现在则需要额外的多付钱去购买。美国国务卿蓬佩奥又发表了对中国香港不当言论，对中国香港干涉中国内政的事情，导致香港现在出现暴乱的情况，从另一方面观看是2020年受到疫情的影响，美国等一些欧洲国家无底线的放水，还有孟晚舟案的事情推向了人们的高峰，这导致了人民币出现短期的大幅度贬值，
整体来看，中国经济的复苏节奏仍然要早于美欧等发达国家市场，所以基本面上更加支持人民币汇率升值而不是贬值，其次在经济危机当中，一般央行都会通过释放货币流动性等措施来使本币贬值，从而更多的利好经济复苏，在本轮经济危机当中，虽然我国也采取了降息降准等宽松货币政策，但是相比于美国和欧洲的无底线量化宽松而言，货币政策并不算是太过宽松，所以人民币汇率还相对保持，这种贬值持续的时间并不会很长时间，在我国经济复苏的时候，整体人民币都是在升值的空间当中，不是贬值。
二:国内房价会有什么影响？最近我们整个朋友圈都在嗡嗡的说我们人民币要贬值了，会有房价暴涨。其实这些都是假话。中国已经做出了相应的政策调整，房地产市场不会出现暴涨。只有中国房价涨到最基本的三个要素，才能全部上涨。经济萧条，2020年经济萧条已经满足这个条件。我们可以看看2003年非典的影响，2008年金融危机和地震的影响，2015年的a股大跌，都导致中国经济处于萧条状态。从之前的三次历史可以看出，每次经济萧条之后，房价都是一路飙升。
