烟台在济南和青岛的带动下，发展还很慢。我们看不到烟台发展了一个城市，也看不到吸引了人，所以如果你想投资烟台房产，签了之后就不能投资了。如果你是投资烟台的房子，我劝你不要买。芝罘区基本不发达，莱山不发达，没有地铁，没有高架桥，交通拥堵。
现在到底能不能买房子？现在在烟台，烟台的房价走势是啥样的，着急啊？
首先我不知道你购买房子是自住还是投资，如果是自住买个新楼盘距离你上班地点近的，或者买一个新楼盘，距离你或者你对象上班地点近的就可以。如果是投资购买烟台房子我奉劝你不要购买：第一：烟台城市发展十分滞后，第二：烟台没有很好的企业。第三：烟台人口流出已成定局，以上三点是投资房产三大禁忌，房价和城市发展的关系是密不可分，没有一个良好城市发展就没有一个很好的投资环境，外加没有很好企业就会导致人口外流十分严重。
目前我们还看不到烟台有发展城市或者有吸引人口的行动发生，所以你如果想投资烟台房产签完不能投资，大家都希望自己家乡发展强劲，发展富而美。我也是这种思维，我希望我的家乡发展的更加繁华和富美，但是理想是丰满现实的骨感，你们看问题要理性看待问题。不管是那个城市都有这样那样不如意的地方，投资是什么：投资是把资金放入到可以让你赚钱的池子中去。
不能单相思的认为自己家乡是最好的，就投资自己家乡，到头来吃亏的永远是你们自己，我们对于山东省也是做过研究的，山东在做新旧动能转换，以济南、青岛、烟台三核引领示范作用。济南发展我们有目共睹，不管是CBD建设、还是北夸发展、再是地铁网状形态，济南的发展速度是惊人的，更是可喜可贺，在本次三核引领中青岛发展也还可以，虽然比不上济南发展速度，不过我们要承认，目前看青岛的发展已经那些年发展也是很快的。
其次是烟台，在济南、青岛的带动下，烟台发展还是非常缓慢，芝罘区基本没发展、莱山区发展不足，没有地铁，没有高架桥，交通拥堵。烟台没有CBD，目前看也没有CBD规划，更没有新区发展和新区强力发展的愿景，烟台也没有长期完美规划，没有规划就没有行动实行。那么在这样的城市投资房地产是没有长期发展的可行性，所以说投资烟台房产的收益比济南、青岛的收益是少之又少，根本没有可比性，
烟台现在的房价是什么样的？
不知道你要买什么样的房子，我16年看了一年，17年1月买了，虽然不是很满意，但也是符合各种要求吧～～我也是全部看的莱山和高新区～要求是小区人文环境好，人车分流，安静～莱山区观海路上新开的绿城可以，但是考虑孩子上学偏点放弃了～万科御龙山周围全是高压线塔感觉怪怪的，放弃～迎春大街没有很新的小区，吵闹，人车几乎不分流，放弃～主力看了万象城和华府，这俩最大的特点就是户型超级垃圾！而且这俩16年均涨2000！忘记说了以上均是10000到12000。
高新区中海国际社区，因为有一万户，肯定担心后期管理。考虑了125万套由他一个人管理的洋房和车位，但因为交房时间和靠近高速公路而放弃。但是这个真的很好。后来又看了金地蓝月、田玉娥湾、玉子大厦等。，价格从8000到10000不等。综合买了玉子公馆141平，户型还可以，物业也还可以，但是没有好的楼层，也没有二手，均价8000。
