观山湖区带动了白云区的房价，而且因为疫情，贵阳的房价波动特别大，再加上现在新房各种促销和赠送。地铁1号线和2号线都经过观山湖区到老城区，1号线观山湖段率先开通。一个城市没有资本让其他城市的人口流入，想要房价上涨是致命的。除了白日做梦还是白日做梦，观山湖区的房价现在是贵阳最高的。你还想去哪里？
贵阳观山湖区的房价是否还会上涨？
观山湖区环观山湖公园有些房子可能率先突破2万元/平米贵阳目前的房价还是比较坚挺，虽然没有出现大幅上涨的现象，但趋势还是向上，各楼盘销售比较平稳。那么观山湖区作为贵阳双核心主城区之一，目前的房价已经稳定在1万左右，恒大金阳新世界、融创九樾府、华润、中铁阅山湖、万科理想城、万科翡翠天骄等，均已破万，甚至更高，
笔者认为观山湖区的房价还会继续上涨，在目前的条件下，只存在涨幅大小和增长快慢的问题，理由有三点：一、观山湖区目前的新房供应量相对于前几年来讲，是在减小的。前几年观山湖区新楼盘星罗棋布，而且都是100万方以上的大盘，比如从长岭南路至金朱路这短短的几公里，就聚集了美的林城时代、中天会展城、恒大中央公园、观府1号、金阳新世界等，最小的项目都是上百万方，
云潭路这边也是汇集了华润国际社区、中铁逸都国际、中航城、万科城等。而目前这些楼盘很多都已经到了尾盘阶段，所剩货量不多，而新盘供应有比较少，且体量不如以前大，如万科理想城、翡翠天骄、融创九樾府等，货量都比较少。二、观山湖区的交通、商业、教育、医院等配套以及其他产业日益成熟和完善，城区建设越来越好，在目前价格还有向上的空间，
地铁1，2号线都经过观山湖区至老城区，并且1号线观山湖段率先开通。贵州金融城40多栋现代化写字楼逐渐建成并投入使用，会为观山湖区带来大量金融机构的入住，和其他企业的入住，会为观山湖区带来大量的常住人口，同时也将城市建设水平，瞬间提高好几个档次。三、观山湖区在吸引着包括贵阳老城区、贵州其他地市州、以及外省人口，购房需求在增加，
贵阳目前城区人口在不断增加，2017年比2016年增加10万左右，而增加的人口很大一部分落户观山湖区。有一个很典型的例子，目前在观山湖区观山湖公园跑步的人群中，说普通话的很多，主要原因是观山湖区的就业机会日益增多，特别是高端就业机会，四、老城区已经饱和，基本没有新楼盘，现在购房的最佳选择，只有观山湖区。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：老城区：新城观山湖区：很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散，
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间，
△新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上，
现在观山湖区部分房价比较高，接近万元，而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右。但是从成长性和上涨空间来看，很明显观山湖区的房价更有潜力，老城区的房价略强于其他，已经是波段的高水平了。再往下，可能会有波动。△观山湖区金融城总之，我认为观山湖区的房价更值钱，而老城区的房价略“膨胀”。只有观山湖新区的房价能把老城区远远甩在身后，才能说贵阳的城市发展扩张取得了显著的成效。届时，老城区的房价可能会回落到正常的低位。到时候，旧城改造的成本又要来了。
