天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。很多北京的投资者或者其他地区有升学需求的家庭把天津作为重要选项，都是因为天津在教育和升学方面的优势。对于天津的房市，笔者用一句话来概括。可惜天津高考985录取率全国第二，仅次于上海。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿，天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效，其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立，以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立，天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此，天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安，3.房价基本反映了一个城市的真实地位。
虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人，但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开，天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海，211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势，
2020天津房价涨了还是跌了？有没有最近10年的走势图？
2016年底开始下跌，除部分地区(和平、河西、河东)外，一直处于负向状态。价格接近峰值。目前二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿。建的房子太多了，房地产占天津GDP的25%左右。经济过于依赖房地产，却又如此盲目的靠建房支撑，以至于房地产市场失灵，整个GDP下滑。这是天津近两年经济持续下滑的根本原因。再加上20万套的二手房库存，以及每年激增的新房，这么多的房子，仅靠刚需是满足不了的，价格战已经打响。今明两年买房需要谨慎。
