在2005年之前，大理房价一直处于理性增长态势，没有出现房价涨幅过大的情况。然而，2018年以来，大理的物价上涨超出了很多大理人的心理预期。2008年一季度，大理新建商品房销售价格是昆明的两倍多，达到3.1，大理二手房销售价格比昆明高3倍左右，达到10.7。2019年5月，昆明新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，大理同比上涨8.6%。二手房方面，昆明同比上涨4.2，大理同比上涨5.8。
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
据国家发改委国家统计局联合发布的调查结果显示2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7 19年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2，大理同比上涨5.8。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈理性增长的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为15001600元，2005年上升到了17001800元。
然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。2018年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了23002500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价4000元/平方米都不是太远了。
相关资料显示，2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元城镇居民人均可支配收入达10050元。大理作为一个三线城市，和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力。 新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出超乎想象的涨幅。
大理的房价摆在那里，无须多说。我是说，假如真的想买房，一定要注意商品房周边的不利环境因素。这一点很重要，千万不要被黑心房产商和中介忽悠，什么看山看海，他们不会说后面是骨灰堂，右边是回族公墓。交了定金失悔都来不及。我就被房产商的宣传所蒙蔽了双眼，我在中梁大理一号院，被冲介忽悠了，什么明天要涨价呀，只乘最后一套结果急着去买，交了定金，才发现73.74.75栋后面是骨灰堂，多后悔。
想在大理买套房，若在满江片区和海东片区选，哪里好些？
我是土生土长的大理人。我个人认为满江在海东有点偏远。满江有几个项目，都是不错的选择。万科接三月、大华锦绣、万达、融创陈九公馆、亚美湾，价格从1万到1.67万不等。精装毛坯都有，选择很多。目前，满江的生活设施相当完备，如学校、医院、菜市场、水果批发市场等。是万科在大理的第一个项目，优惠力度还是比较大的。离洱海一路之隔，海景开阔，值得投资【一闪而过】。
