银川是全国海拔最高的省会，对区域内外的周边市县有巨大的虹吸效应。所以银川的房价在全国是一个独特的案例，不能用其他地方的房价变化来判断银川的房价变化。笔者认为银川房价低的主要因素是三个方面，人口少是银川房价一直低的主要原因之一。银川楼市每年都有房价要马上降的论调，给出的理由都是一样的。银川人少，没有支柱经济，人口外流等。我不信看前两年的新闻，看看现在这房价。
银川房价已经过万，你还会在银川买房吗？
银川的房子能买就赶紧买吧，看那么多评论你们以为银川的房子只有银川本地人在买吗？区内各地市的哪个不想在银川买套房，毕竟医疗教育各方面比地市的好太多。宁夏周边左旗、乌海、定边、靖边、平凉、庆阳多少人都在银川生活工作，刚买房的了解一下你楼上楼下的邻居都是哪的人就知道了，看全国来说银川的房价还是个低谷，在西北五省中也是最低的。
最近两年银川新建楼盘以改善居住型居多，老城区住老破小的但凡有条件不都需要换房子么，银川楼市年年都有马上房价该跌了的论调，给的理由也都一样什么银川人少、没有支柱经济、人口外流等等，不信翻翻前两年的新闻，但是现在看看这房价打脸不。银川是全国首位度最高的省会，对区内外周边临近市县有巨大的虹吸效应，所以银川的房价在全国来说是个个例，不能以其他地方的房价变化来判断银川的房价变化，
谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响，笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万，其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一，
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大，新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑，我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上，但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观，
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现，银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。
银川未来发展前景及房价走向怎么样？
有些喷子总拿银川和特大城市比较，银川工业数量和就业机会按区域面积和人口比例己经很高了，尤其宁东重化工，之所以有人说宁夏没有支柱产业是这个行业和大部分人直接关系不，大葡萄酒占全国产量百分之七十，宁东很多能源化工厂大部分都是外地人在工作，很多小厂都招不到人包括运输等相关产业，本地人只要肯放下身段不会差工作，
宁夏的就业竞争比其他省市好很多。在银川混不下去，在外省市能混出什么样的喷雾？不知道这些高科技产业是什么，科技产业的弱势是大多数城市的通病，银川也不例外。有趣的是，他们中的一些人是无脑的。不知道他们是老古董还是没见过世面，竟然把立交桥当成大城市的标配。大城市正在拆除高架立交桥，实施智能交通管理。大部分城市之所以密布高架桥和高层建筑，是因为地形和土地资源，尤其是一些山地城市。
