房价巅峰的时候，东京的地价可以买下整个美国，但是从90年代开始，经济出现了转机，直到今天也没有恢复。房价暴跌对普通人的影响大多数中国人都没有经历过房价暴跌，所以我先描述一下日本房价暴跌对普通人的影响。信息来自公开媒体。20世纪60-80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市也随之上涨。
90年代初期，日本原先不断上涨的房价，为何会暴跌4倍以上？
这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景，日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资，
而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础，从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段，1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。
其中，日本受到冲击较大，因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品，因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱，
于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了，再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了，美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了，
日本由此进入到30年的发展停滞期。当然，停滞指的是经济总量，在科技创新方面，日本还是一直向前发展的。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价，从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制，
日本90年代房地产崩盘的原因是什么？又造成了什么影响？
日本90年代房地产崩盘的直接原因是发生了金融危机，不仅仅导致房价暴跌，也导致日本此后经济一蹶不振，经济总量从世界第二的位置跌下来，在失去的25年里被中国赶超。在日本繁荣的80年代，经济总量达到了美国的70%，人均GDP已经超过美国，成为名副其实的发达国家，房价最高时候东京的地价可以买下整个美国，但从91年代开始经济掉头直下，一直到今天都没有恢复过来。
日本是怎么发展起来的？又是怎么从巅峰跌落？背后的逻辑到底是什么？对中国有什么启示？本文将回答这些问题，一房价崩盘对普通人的影响绝大部分中国人都没有经历过房价暴跌，所以我先把日本房价跌下来后对普通人的影响描述一下，资料都来自公开的媒体。有一个名叫阿部宽的演员，在1987年看到楼市赚钱于是也参与到炒房大军里，他贷款买了几套房子，总贷款金额达到2亿多日元（日元兑美元那时候是240：1，也就是贷款100万美元左右），这个钱如果依靠打工一辈子都还不完，
1991年，房价开始暴跌，房屋价值暴跌，阿部宽欠下巨额外债。同时因为金融危机，他失业了，接下来三年都找不到工作。所以他转型做了演员。接下来的20年，他一直在还债，谈的是一个叫一郎的房地产销售员。他1990年结婚，所以需要买房，但是没钱交首付。于是他零首付3800万日元买了一套三居室，每月还贷19万日元。
