官方数据只能做参考，但与现实还是有一定差距的。2018年前三个月，根据国家统计局公布的数据，70个大中城市房价已经呈现稳中有降的态势，那么整个2018年房价走势会沿着这个趋势运行吗？从上图中的城市可以看出，热门城市的房价在最近一年呈小幅上涨或持平下跌的趋势，这也意味着全国城市未来的房价走势。在购房政策收紧阶段，房价很难上涨，这种现象也会维持。
2018年房价变化趋势如何？
2018年前三个月，从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市的房价已经呈现稳中有降的趋势，那么整个2018年房价走势会沿着这种趋势运行吗？我认为答案是肯定的。房价高峰期出现在2016年中下旬，其后随着调控政策收紧，一二线城市房价开始理性回归，特别是一线城市如北上广深，二手房价格已连续回调多月，新房价格也呈现稳定趋势，
从政策角度来看，调控并没有任何松动迹象，相反，加大公租房建设、土地供应主体多元化、房产税都还在推进阶段，尚未真正形成体系，但对市场预期压力已渐渐显现出来，并且越往后对房价压制效果会越明显。随着全球进入收缩流动性周期，中国的货币政策实际上也渐渐收紧，从去年底市场实际利率就在不断提高，同时房地产开发贷规模受到控制，从开发商到购房人，贷款难度、购房成本都在提升，在这种情况下，房地产炒作热情已渐渐降温，
2017年我们看到部分三四线城市房价出现逆势上涨，主要是受棚户区改造以及返乡购房潮影响，但是这种上涨不具有持续性，并且上涨的机会会越来越小。（相关分析见我的头条文章《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》、《标志出现，2018年房价即将迎来哪些变化？》）总之，2018年的房价很难再现普涨局面，更多的城市房价将延续稳中有降的趋势，
9月官方房价数据出来了，数据与现实不符，购房者该如何应对？
官方数据只可以参考，与现实还是存在一定差距！更具9月份最新数据显示，70个大中型城市商品住宅销售价格变动各有不同，其中一线城市房价环比（与上月相比）下跌，二三线城市涨幅有所遏制，中西部城市涨幅较大。西安涨幅最高，高达6.2%，位居首位，其次是呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明等地，涨幅均在2%以上，数据显示往往与实际情况有所差别，大体方向基本一致，只是涨幅有所不同，一般实际涨幅要高于数据显示涨幅。
从上图总可以看出，大多数城市的小户型涨幅是最快的，大户型价格涨幅相比较低，这与成交价格有密切关系，说明投资性购房、刚需购房等需要高于改善型购买，从上图城市中可以看出，热门城市房价在最近一年内呈现小幅上涨或持平下跌趋势，这也意味着未来全国各城市房价走势情况，在购房政策收紧阶段，房价很难出现上涨现象，这一现象也将随之保持，待政策放松后，将会迎来下一次房价快速上涨。
未来五到十年国内房价的变化趋势如何？
在未来五到十年中国国内的房价，我认为是趋于平稳略涨的趋势，不会出现时而疯涨时而下跌的大起大落的情况，1.国家的各种监管和调控房价趋于平稳。国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势，让房价处于合理的空间范围内，2.随着社会的进步，人们观念的转变，人们的购房心理趋于理性，人们的购买需求量下降。
随着新城的推进，农民也有了自己的房子，不需要在城市买房了。房产税落地，抄房子的人不敢轻易卖了，房子热度下降了。4.年轻人追求性能好的时尚住宅，新房会受到追捧，可能会推高新房的房价。5.增加高铁、轻轨的辐射和投资，会增加人的流动性，可能会推高高流动性城市的房价。6.有了政策支持，特色旅游城市，吸引人才落户，5G联网城市等特色城市都会抬高当地房价。
