因为房价大跌和你的房贷还款不一样，银行不能因为房价大跌而减少或降低房贷还款额。房价下跌40%以上，银行承受不了。银行坏账增加。房企倒闭造成银行坏账，房价暴跌，断供弃房的人增多。这也形成坏账，会危及金融体系。之前有银行做过压力测试，房价下跌40%的时候，银行承受不了。
倘若房价大幅下跌，房子该如何处理？还房贷还是丢给银行？
作为一个银行人，我告诉题主朋友，你仍应该继续偿还房贷。因为房价大幅下跌与你还房贷是两码事，银行并不能因为房价大幅下跌而减免房贷或减少房贷偿还额度。所以发生何种程度，你与银行之间签订的贷款合同金额是雷打不动的。而且，如果你不还贷款了，将房子交给银行，银行将房子拍卖之后，不足部分还要找你归还。比如你原来贷了房贷200万元按揭买房，你已经偿还银行100万元了，现在还欠银行贷款100万元了，而此时房价正好大幅下跌，你的房子价格只值120万元了。
如果你打算不要房子停止偿还房贷，那么银行将房子通过法律进行公开拍卖，结果房子只卖了80万元，那么银行除了收回80万元贷款之后，你还欠银行贷款20万元，那么，对不起，银行还会继续向你追缴贷款。而如果你赖账不还的话，银行就将你打入黑名单，那么对你个人今后就业贷款乘着交通工具甚至下一代升学就业都会带来不利的影响，这是一个得不偿失之举。
银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗？
银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。
房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况？1有能力买房的人瞬间减少80%，房价跌！目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%，所以才有那么多人能够用未来的钱放到当下买房。才有了买房的能力，一旦不能进行按揭贷款，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去，为了回款，开发商就需要降价促销，但是开发商的净利润率只有15%以内，万科恒大融创保利碧桂园这些最大的房企也就这个利润率，读者可以看上市公司报表。
也就是说如果所有房子降价15%，房企就盈亏平衡，降价超过15%，房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的，最终房企会降价更多，极力回款。2开发商大量倒闭，土地流拍房价大跌，开发商资金回流无法覆盖支出，房企倒闭潮到来，小开发商优先倒闭，大开发商资金实力强一点，可以多支撑一会儿。在这种情况下，有能力购房的人少了，那么房企就会减少土地购置，第一是因为购房人少了，第二是房价下跌，没钱买土地了。
土地流拍，地方政府税收极具减少，2018年土地出让金占地方综合税收的40%，土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了，你们平时享受的公共服务会发现没有了，或者数量和质量少了。3房地产开工面积锐减，民工失业潮到来，上下游产业的产品卖不出去，行业萧条房企大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。
开工减少，房企上游销售马上减少，钢筋混凝土建材等行业开始倒闭或业务萎缩，相关行业工人开始失业。房屋销量锐减，房屋下游的装修家居行业也受到影响。相关企业倒闭或萧条，员工失业。4另类抵押贷款机构开始崛起。做房贷业务的银行不做房贷业务。自然会有人做，而且利率更高！！5银行坏账增加。房企倒闭造成银行坏账，房价暴跌，断供弃房的人增多，也形成坏账，会危及金融体系。
