众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区内的小学、初中的房子，如红星八中、马瑞名门、南丰花园等，依托优质学区房资源，导致济宁房价不断上涨。还记得刚才提到的GDP吗？GDP的计算方法有三种，其中支出法是国际通用的。2022年济宁房价会降下来吗？
城市GDP和房价有什么关系？
只能说GDP和房价有关联。先说一下GDP是什么意思，GDP是一个经济体内部在一定时期之内生产的新增最终产品与服务的市场价值总量。注意一定是新增，所以新建的房子产生的价值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因为那有新提供了服务。中国城市房子对GDP贡献率还是比较高的，再说说影响房价的因素，通常包括土地供给水平，房贷利率水平，人口生育率和人均收益水平。
通常GDP高的城市收入就高，收入高房价就高，当然这也不一定，还要看这个城市的相关政策是抑制房价还是催升房价及其他一些因素。比如成都作为一个二线城市，首府，宜居城市，居然房价一度还不如北三县，固安，永清，北京的这些个周边区域，主要就是成都地处平原，土地供给充足，导致房价一直涨不起来。最近两年到是涨了，缘于中国西部战略对成都的投入，
成都的房价主要在高新区，开发区比较高。也就是西边和南边，而北边和东边一向比较弱。房子的价格最终由供给和需求有关，需求大价格就高，需求低就无人问津，存在投资或投机的房地产市场，房价会偏离基本面。还记得刚才说的GDP吧，GDP的计算有三种方法，其中的支出法是国际通用的，其公式为：消费 投资 政府开支 净出口。
房子是放在投资这项的，购买房子除了自住外，还有投资需求。房住不炒，是为了遏制投机，并没有说不能投资，而阶段，对中国老百姓来讲，还没有一项投资像房地产一样，能高杠杆，能保值增值，风险较低的项目。在房地产研究中有一个衡量标准是房价收入比，即住房价格/家庭年收入，据统计北上广深等地房价收入比偏高，也就是说北京老百姓想买房是很困难的。
二三线城市相对还不离谱，这也是为什么北京周边房价比较高，因为老百姓实在无力支付这高房价，但又不能放弃北京工作的梦想，就被挤到了北京周边。我从来不去骂不平衡那些合法取得多套房子的人，因为当时摆在眼前的机会是一样的，从房改之后到2017年哪年买房都是对的。毕竟售楼小姐没骗过我们，机会以前有，现在有，将来也会有，看如何抓住了。
济宁靠什么支撑高房价？怎么看待济宁的房价？
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下，高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些，在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行，2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大，随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。
今年一季度国内生产总值同比下降6.8%，国内房价会跌吗？
谢谢邀请！这个问题是我们老百姓普遍关心的，也是拉动经济增长不可忽视的重要因素。也就是说，房价问题不仅影响经济增长，还影响社会稳定和人民幸福指数。所以这是一个很好的问题，也是一个社会和学术界看法不一的敏感话题。笔者认为，讨论这个问题应该考虑以下几个方面:第一，支持房地产市场基本面的政策没有改变。
