通州房价和市区房价没法比。如果按照以前的郊区来看，通州的房子均价比较高，比昌平、顺义、大兴、门头沟、房山等相对较近的郊区要高。不能说不高。通州的房子价格高还是低，要看是郊区还是中心。你说北京的房价，你还说是为了国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
通州房价，住宅在4~8万不等，公寓在2~3万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买，原因有二：1、北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2、北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅，
北京通州和其他区比，房价不高的原因有哪些？
通州的房价高与低要看他是作为郊区的属性，还是作为中心的属性。一、作为郊区来看并不算低，原因如下:第一，通州如果按以前郊区来说，房子均价已经算比较高了，比昌平、顺义、大兴、门头沟和房山等相对较近的郊区整体都要高，不能说不高，因为通州相距市区，特别是CBD相对较近，配套成熟，而且通州地铁八通线2003年就开通了，比其他郊区开通地铁的时间都要早。
第二，通州房价不能和城区房价相提并论，因为作为郊区，他虽然比其他郊区交通、配套资源等有一些优势，但是毕竟距离城区还是有20多公里的距离的。即使是到相对较近的国贸，高峰时段通勤的拥堵和人流等也都是很难忍受的，作为城区上班的人来说，选择在通州居住并不是最好的选择，如果房价高了，那么就会有大量居住通州的人回流到市区，所以高于城区的房价是支撑不住的，
第三，在通州之前，其实大产业相对较少。总的来说，当时的党政机关、各种科研单位、大专院校不多，大的知名企业、大公司也不多。该地区的工作无法支撑这么多房子的容量，所以他们更像是睡在城市里。二是作为副中心的房价受限购影响较大。如果限购没那么严格，应该会高一些。通州成为副中心后，实行了比市区更严格的限购。
