(4)第四种特价房，周边环境不好，所以特价。昆明房价肯定会降。主要原因我觉得不是国家规定，不是没人买，而是昆明大量回迁房因为种种原因无法上市。昆明周边可以了解一下。几乎所有的回迁房都没有证，总量非常大。一旦这些房子拿到证，接下来的经适房上市将冲击昆明房价，我敢断言，回迁房上市之日就是昆明房价崩盘之时。以上只是个人观点。
昨天去看了一个楼盘，给我推荐的是特价房，特价房是不是有啥缺点？
这个其实不用多虑。两个字：套路！套路！还是tmd套路！一个楼盘房子都是一样建的，材料一样，从本质上来说，特价房和普通房源基本没啥差别，为什么会有特价房一说？（1）开发商的一种营销手段。为了吸引客户促进成交，包装一批“特价房”用来逼客成交，一般购房者听到特价两个字都会多了解一下，价格上再做个对比拉差，容易成交。
和那种“工抵房”“总裁签售日”、“内部房源”一个套路，自己对比如果确实便宜，可以下手。（2）还有一种就是房源不易去化的楼层，一般也会做特价，比如一楼二楼，顶楼，或者4楼，14楼，这种客户客户喜欢避开选择的楼层，也会做一些活动，促进销售，（3）第三种情况非常规户型。这种户型多见于一楼或者顶楼，因为一楼有入户大堂，有的一楼户型在设计上会区别于标准层，比如少个房间，或者缺角等等。
顶楼有的可能面积比较大等等，也会做特价处理，（4）第四种特价房，周边环境不好，所以特价。接近配电房、公厕，变电所，垃圾站等等，这个从沙盘上能看到，或者告知书上了解清楚，如果觉得没所谓，而价格又合适，同样可以下手，之前卖过一个一楼，接近配电房，比正常房源低一千多一平。至于具体情况，购房人自己买房的时候了解情况，特别是先看下项目不利因素告知书，
近期昆明多个楼盘都在降价销售，你觉得2019年昆明的房价是会涨价还是降价？
昆明房价肯定会降。主要原因我觉得不是国家规定，不是没人买，而是昆明大量回迁房因为种种原因无法上市。昆明周边可以了解一下。几乎所有的回迁房都没有证，总量非常大。一旦这些房子拿到证，接下来的经适房上市会冲击昆明房价，我敢说回迁房上市日期就是昆明房价崩盘的时候。以上只是个人观点。
